Lietuvių kalba 
Norsk 
English 
Polski 
Neaiškios ribos, sudėtinga bendroji nuosavybė ar plėtros planai gali apsunkinti tinkamą nuosavybės naudojimą. Žemės konsolidacija Žemės konsolidacijos teisme suteikia galimybę patikslinti ribas ir naudojimo teises bei sukurti tinkamesnius ir naudingesnius nuosavybės santykius žemės savininkams, vystytojams ir kitiems licencijų turėtojams. Advokatų kontora "Advokatfirmaet Halvorsen" padeda jums viso proceso metu - nuo įvertinimo, ar įvykdytos žemės konsolidacijos sąlygos, iki bylos vedimo Žemės konsolidacijos teisme - kad gautumėte aiškią sistemą, sumažintą konfliktų riziką ir ilgalaikius sprendimus.
Kas yra žemės konsolidacija ir kada turėtumėte kreiptis į žemės konsolidacijos teismą?
Žemės konsolidacija - tai atskiras teismo procesas, kurio metu nustatomos nuosavybės ribos, naudojimo teisės ir bendroji nuosavybė. Šį procesą vykdo Žemės konsolidacijos teismas, kuris yra specialus teismas, turintis patirties nekilnojamojo turto srityje. Žemės konsolidacija taikoma, kai dabartinės nuosavybės sąlygos yra netinkamos arba tokios taps dėl taikomos priemonės ir reikia pakeisti struktūrą, ribas arba teises, kad būtų pasiekti geresni sprendimai.
Skirtingai nuo daugelio kitų teisinių procesų, žemės konsolidacijos byloje siekiama ne tik nuspręsti, kas turi teisę, bet ir sukurti naudingesnę nuosavybę. Žemės konsolidacijos teismas, be kita ko, gali, be kita ko, apsikeisti plotais tarp nekilnojamojo turto objektų, panaikinti arba pertvarkyti bendrąją nuosavybę, nustatyti išsamią kelių, automobilių stovėjimo aikštelių, ganyklų ir bendrų teritorijų naudojimo tvarką, patikslinti arba pakeisti naudojimo teises ir servitutus.
Kokios bylos patenka į žemės konsolidacijos teismą?
Teisės aktais žemės konsolidacijos teismui leidžiama nagrinėti keturių pagrindinių rūšių bylas: nuosavybės teisių ir naudojimo teisių pakeitimai, siekiant sukurti tinkamesnes sąlygas, nuosavybės teisių ir naudojimo teisių nustatymas (teisinis išaiškinimas), ribų nustatymas, taip pat diskreciniai sprendimai ir kiti sprendimai pagal specialius teisės aktus.
Praktiškai tai reiškia, kad žemės konsolidacijos teismas, be kita ko, nagrinėja:
- neaiškios ar ginčytinos ribos tarp sklypų,
- bylos, susijusios su ganyklų, kelių, medžioklės ir žvejybos ar kitomis naudojimo teisėmis,
- Bylos, susijusios su bendrąja nuosavybe ir nekilnojamojo turto bendrąja nuosavybe, pvz., kotedžų ar gyvenamųjų namų kvartalų bendrojo naudojimo patalpos,
- bylose, kuriose žemės konsolidacija derinama su ekspropriacijos vertinimu arba kitomis vertinimo bylomis.
Vienas iš išskirtinių žemės konsolidacijos bruožų yra tas, kad šalys nebūtinai turi konfliktuoti. Daugelis bylų iškeliamos būtent dėl to, kad būtų išvengta konfliktų ateityje ir būtų galima įgyvendinti visiems suinteresuotiesiems asmenims priimtinus sprendimus.
Kas gali prašyti perleisti žemę ir kokios sąlygos taikomos?
Paprastai reikalavimą dėl žemės konsolidacijos gali pareikšti nekilnojamojo turto savininkas, asmuo, turintis su nekilnojamuoju turtu susijusią teisę (pvz., naudojimo teisę), arba nuomininkas. Kai kuriais atvejais žemės konsolidacijos gali reikalauti ir valdžios institucijos bei projektų savininkai, turintys teisę nusavinti žemę, ypač kai reikia įgyvendinti didelius projektus ir įrenginius.
Kad žemės mainai būtų įgyvendinti, turi būti įvykdytos tam tikros sąlygos. Pagrindinė idėja yra ta, kad žemės konsolidacija turi duoti bendrą naudą: Dalyvaujantys žemės sklypai bendrai turėtų būti geresnėje padėtyje nei anksčiau ir nė vienas žemės sklypas neturėtų patirti nuostolių. Su žemės mainais susijusios išlaidos ir trūkumai negali būti didesni už naudą, kurią gauna atskira nuosavybė, ir iš tikrųjų niekas neturėtų «subsidijuoti» kitų, susilpnindamas savo nuosavybę.
O kaip dėl išlaidų ir advokato poreikio?
Išlaidas žemės konsolidacijos byloje sudaro tiek paties žemės konsolidacijos teismo išlaidos, tiek šalių išlaidos advokatams ir kitiems patarėjams. Iš pradžių žemės konsolidacijos teismo išlaidos paskirstomos pagal kiekvienos šalies gaunamą naudą iš žemės konsolidacijos, o kiekviena šalis paprastai pati padengia savo teisines išlaidas.
Prieš prašant žemės konsolidacijos dažnai verta kreiptis į teisininką. Profesionalus sąlygų, naudos, rizikos ir išlaidų įvertinimas gali būti lemiamas sprendžiant, ar reikia kelti bylą ir kaip suformuluoti reikalavimą. Žemės konsolidacijos prašanti šalis gali būti ypač atsakinga už išlaidas, jei sąlygos neįvykdomos ir bylos negalima vykdyti.
"Advokatfirmaet Halvorsen" padeda įvertinti, ar žemės konsolidacija yra tinkama priemonė jūsų situacijoje, ir vykdyti procesą taip, kad būtų užtikrinta teisinė ir finansinė apsauga.
Kontaktinis asmuo
Benjaminas Nordhaugas
Susisiekite su mumis
