Ar statote namą vieno iš sutuoktinių paveldėtoje arba įsigytoje žemėje?

Neretai sutuoktiniai kartu statosi namą vienam iš sutuoktinių priklausančiame žemės sklype. Pavyzdžiui, sutuoktinis, kuriam priklauso sklypas, gali būti jį paveldėjęs arba gavęs dovanų iš savo šeimos. Tokiais atvejais sutuoktiniai dažnai namą sklype stato bendrai ir kartu jį finansuoja. Tokia situacija pati savaime nekelia problemų, tačiau ateityje skyrybų atveju, kai bus sprendžiamas finansinis klausimas, yra didelė rizika, kad vieno iš sutuoktinių padėtis bus gerokai blogesnė nei sklypą valdžiusio sutuoktinio. Tai ypač aktualu tais atvejais, kai turto rinkos vertė labai išaugo. Būtent toks atvejis buvo nurodytas Aukščiausiojo Teismo sprendime (Rt. 2004, p. 108). Sprendimas nėra naujas, tačiau situacija yra labai praktiška ir dauguma žmonių tikriausiai nežino apie galimą rezultatą.

Sutuoktinių finansinio susitarimo pradžia: Lygus padalijimas

Kai sutuoktiniai gyvena skyrium, atsiranda turto režimai «bendroji jungtinė nuosavybė» ir «asmeninė nuosavybė». Dažniausiai visas sutuoktinių turtas padalijamas taip, kad kiekvienam sutuoktiniui tenka po pusę turto. Tačiau Santuokos įstatyme numatytos kai kurios šio principo išimtys. Svarbiausios išimtys yra tos, kad turtas, kuris tapo vieno sutuoktinio asmenine nuosavybe, ir vadinamieji teisingo padalijimo reikalavimai gali būti neįtraukti į turto padalijimą.

Atskirti turto vertę ir pretenzijas dėl šališkumo

Yra daug nesusipratimų dėl atskiros nuosavybės taisyklių. Atskiroji nuosavybė nėra savaime atsirandantis dalykas arba toks dalykas, kuris atsiranda po atskirų daiktų nuosavybės teisės atsiradimo. Pavyzdžiui, namelis nėra automatiškai vieno iš sutuoktinių asmeninė nuosavybė, net jei jis yra jo nuosavybė. Atskiroji nuosavybė gali atsirasti tik dviem būdais: arba sutuoktiniams susitarus vedybų sutartyje, arba dovanotojui testamente ar dovanojimo sutartyje nurodžius, kad dovana yra gavėjo asmeninė nuosavybė.

Kai kalbama apie turto padalijimą, tai yra turtas, kuris nėra asmeninė nuosavybė, bet kuris vis dėlto gali būti nedalijamas, nes yra paveldėtas, dovanotas ar vieno iš sutuoktinių į santuoką įneštas turtas. Dauguma žmonių tikriausiai mano, kad yra pagrįsta, jog dovanos ir palikimas vienam sutuoktiniui neturėtų būti dalijami skyrybų atveju. Panašiai dauguma žmonių taip pat laikys pagrįsta, kad turtas, kurį vienas iš sutuoktinių sukaupė dar iki santuokos sudarymo, neturėtų būti įtrauktas į lygų padalijimą.

Sklypo išlyginimas

Tais atvejais, kai žemė priklauso vienam iš sutuoktinių, labai tikėtina, kad vėliau skyrybų atveju iškils žemės padalijimo klausimas. Tuomet sutuoktinis, kuris į santuoką atsinešė žemės sklypą, reikalaus, kad žemės sklypo vertė nebūtų dalijama. Tuomet kyla klausimas, kokios vertės sutuoktinis gali nedalyti: sklypo vertės dovanojimo metu ar sklypo vertės, įskaitant vertės padidėjimą.

Nuo santuokos sudarymo žemės vertė dažnai labai išaugo. Kita vertus, sutuoktinių kartu pastatyto būsto vertė laikui bėgant dažnai sumažėja dėl nusidėvėjimo ir pan. Minėtame Aukščiausiojo Teismo sprendime Teismas nusprendė, kad pats būstas ir žemės sklypas yra du atskiri turto objektai, o sutuoktinis, kuriam priklausė žemės sklypas, turi teisę dalytis visa sklypo verte, įskaitant vertės padidėjimą.

Toks rezultatas reiškia, kad sutuoktiniui, kuriam nepriklausė žemė, lieka turtas (namas), kurio vertė beveik visada mažėja, o sutuoktiniui, kuriam priklauso žemė, lieka turtas (nuosavybė), kurio vertė beveik visada didėja. Tai reiškia, kad sutuoktinio, kuriam nepriklausė žemė, finansinė padėtis bus daug blogesnė nei sutuoktinio, kuriam nepriklausė žemė.

Pavyzdžiui, susitarimas gali baigtis taip: Namo vertė dovanojimo metu buvo 200 000, o testamento tvirtinimo metu žemės sklypo vertė išaugo iki 2 milijonų: paties namo vertė testamento tvirtinimo metu taip pat yra 2 milijonai. Tokiu atveju sutuoktinių tarpusavio atsiskaitymas bus toks: 2 mln. Norvegijos kronų vertės turtas bus padalytas sutuoktiniams lygiomis dalimis, o vienas iš sutuoktinių gali nedalyti visos žemės vertės. Tuomet sutuoktiniui, kuriam priklauso žemė, liks 3 milijonai NOK, o sutuoktiniui, kuriam žemė nepriklausė, liks tik 1 milijonas NOK.

Toks rezultatas iš esmės nėra blogas. Svarbiausia, kad šalys žinotų savo poziciją. Tai ypač pasakytina apie sutuoktinį, kuris nėra turto savininkas. Jeigu sutuoktiniai nori užkirsti kelią tokiam rezultatui arba jį ištaisyti, situaciją galima sureguliuoti šalių ikivedybine sutartimi. Pavyzdžiui, sutuoktiniai gali susitarti dėl žemės vertės, kuri nebus dalijama (atskiras turtas).