Turto defektai ir trūkumai

Kas yra defektas, jei pirkote arba pardavėte nekilnojamąjį turtą?

Nekilnojamojo turto defektai ir trūkumai yra tada, kai turtas neatitinka to, dėl ko buvo susitarta. Vertinimo atskaitos taškas yra tai, kas nurodyta sutartyje. Jei sutartyje arba prospekte nurodyta, kad namas turi turėti tam tikrų savybių, kurių, pasirodo, jis neturi, paprastai tai yra trūkumas.

Kas yra klaida, jei pirkote arba pardavėte nekilnojamąjį turtą?

Net jei pardavimo dokumentuose nieko konkretaus nenurodyta, gali būti, kad yra defektas. Klausimą, ar turto «defektas» yra trūkumas teisine prasme, dažnai sunku nustatyti.

Jei pirkėjas aptinka turto defektą, pardavėjas dažnai atsako, kad jis nežinojo apie šį defektą, todėl tai nėra defektas.

Vertinant, ar yra defektas, ar ne, pirmiausia reikia atsižvelgti į tai, kad pardavėjo sąžiningumas ar nežinojimas apie defektą neturi lemiamos reikšmės. Tačiau yra svarbių išimčių.

Kas nelaikoma defektu?

Mažai tikėtina, kad defektai ar pažeidimai, atsiradę dėl nusidėvėjimo ar įprasto medžiagų irimo laikui bėgant, yra defektai. Tai, kad daiktas laikui bėgant susidėvi, yra normalu, todėl teisine prasme tai retai kada yra defektas.

Kokios būdingos klaidos ir praleidimai perkant būstą?

Pelės, žiurkės, barzdotieji drakonai, vandens padaryta žala, pelėsis ir grybelis - tai dažniausiai pasitaikantys trūkumai ir defektai įsigijus būstą. Galite perskaityti visą tipinių trūkumų ir defektų sąrašas perkant būstą čia. 

Ar turto sugadinimas gali būti laikomas defektu?

Žala dažnai laikoma defektu, jei žala atsirado pardavėjui valdant namą. Pavyzdžiui, drėgmės padaryta žala, pažeisti pamatai, dideli plyšiai grindyse, sienose, pamatuose ir pan.

Projekto trūkumai, statybos defektai ir konstrukcijos trūkumai dažnai taip pat yra defektai. Svarbu suprasti, kad standartas vertinamas atsižvelgiant į tai, kada namas buvo pastatytas.

Jei namas yra senas ir nuo jo pastatymo niekas nebuvo daroma su drenažu aplink namą, paprastai tai nėra defektas, jei drenažas staiga užsikemša.

Neveikianti įranga ir mašinos paprastai yra defektas. Tačiau, jei gedimas atsirado pirkėjo nuosavybės laikotarpiu, defekto paprastai nėra.

Kokie yra dažniausi nekilnojamojo turto trūkumų ir defektų pavyzdžiai?

Klaidas ir praleidimus galime suskirstyti į tris kategorijas:

1. Klaidos ir neveikimas perkant ir parduodant būstą
2. Klaidos ir aplaidumas rekonstruojant namą
3. Būsto statybos defektai ir trūkumai

1. Trūkumų ir defektų perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą pavyzdžiai:

• Namuose yra ilgakojų vabalų
• Vandens nutekėjimas iš namuose esančių vamzdžių
• Nekilnojamojo turto plotas yra mažesnis, nei nurodyta
• Namuose yra drenažo problemų

Ginčus dėl nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo defektų reglamentuoja Įstatymas dėl disponavimo nekilnojamuoju turtu, dar vadinama Disponavimo įstatymu arba Disponavimo įstatymas.

2. Defektų ir trūkumų pavyzdžiai perstatant namą:

• Namuose yra drėgmės
• Namuose yra elektros sistemos gedimas.
• Namuose tvyro blogas kvapas
• Skydas buvo sumontuotas netinkamai ir dėl to namuose buvo padaryta žala.

Ginčus dėl defektų ir trūkumų, susijusių su būsto pertvarkymu, dažnai reglamentuoja Įstatymas dėl amatininkų paslaugų, taip pat ragino Amatininkų paslaugų įstatymas. Galite daugiau sužinoti apie ginčas apie amatų paslaugas čia.

3. Būsto statybos defektų ir trūkumų pavyzdžiai

• Namas pastatytas neteisingai
• Vonios kambaryje plytelėse yra įtrūkimų
• Neteisingas nuolydis į vonios kambario kanalizaciją
• Namų vėdinimo sistemoje yra gedimas.

Ginčus dėl naujo namo statybos defektų ir trūkumų reglamentuoja Įstatymas dėl sutarčių su vartotojais dėl naujų būstų statybos, taip pat ragino Būsto įtraukimo į sąrašą aktas.

Ką reiškia, kad turtas «parduodamas toks, koks yra»?

Kai naudotas būstas parduodamas «toks, koks yra», atsakomybė už bet kokius trūkumus ir defektus perkeliama pirkėjui. Tačiau Prekių pardavimo įstatymo nuostatos reiškia, kad pardavėjas gali būti laikomas atsakingu už nekilnojamojo turto trūkumus ir defektus.

Ką turi atskleisti pardavėjas?

Pardavėjas privalo pateikti teisingą informaciją apie nekilnojamojo turto sąlygas, kurios jums, kaip pirkėjui, yra svarbios. Jei pardavėjas turėjo kenkėjų ar vandens nutekėjimo atvejų, jis privalo tai atskleisti. Pardavėjas negali būti laikomas atsakingu už trūkumus ar defektus, apie kuriuos jis nežino.

Dėl ko galiu skųstis?

Pirkėjas negali skųstis dėl trūkumų ir defektų, apie kuriuos jis žinojo arba turėjo žinoti sutarties sudarymo metu. Tai reglamentuoja Prekių pardavimo įstatymas.

Kam galiu pateikti skundą?

Skundą galite pateikti Finansinių skundų valdyba jei pardavėjas yra apsidraudęs nuosavybės pasikeitimo draudimu ir jums nepavyksta susitarti su draudimo bendrove. Taip pat galite nusiųsti raštišką skundą adresu Būsto ginčų taryba arba Vartotojų taryba tais atvejais, kai tai svarbu.

Jei savininkas nėra apsidraudęs nuosavybės teisės, turite kreiptis į teisininką, kuris yra nuosavybės teisės ekspertas, ir kreiptis į teisinę sistemą, kurioje Taikinimo valdyba pirmuoju atveju.

Kokie yra skundų dėl nekilnojamojo turto trūkumų ir defektų pateikimo terminai?

Jei aptiksite nekilnojamojo turto trūkumų ir defektų, galite pareikšti pretenziją pardavėjui. Tokia pretenzija dažnai vadinama skundu ir praktiškai reiškia pranešimą pardavėjui, kad yra nekilnojamojo turto trūkumų ir defektų ir kad gali būti tikslinga pareikšti pretenziją pardavėjui. Laiku nepateikę skundo, galite prarasti savo pretenziją pardavėjui.

Norvegijos prekių pardavimo įstatymo 4-19 straipsnyje išskiriami absoliutūs ir santykiniai skundų pateikimo terminai. Tai reiškia, kad penkerių metų garantinis laikotarpis netaikomas, jeigu pirkėjas per protingą laiką nepraneša pardavėjui apie gedimą ar defektą. Šiame kontekste «protingas laikas» reiškia du-tris mėnesius po to, kai defektas buvo pastebėtas arba turėjo būti pastebėtas.

Būtent santykinis skundų pateikimo terminas yra svarbiausias iš šių dviejų terminų, kurio reikia laikytis.

Kaip pateikti skundą dėl nekilnojamojo turto trūkumų ar defektų?

Advokatų kontora "Halvorsen & Co" pataria:

1. Susisiekite su pardavėju

Jei aptikote trūkumų ar defektų, turėtumėte kreiptis į pardavėją arba pardavėjo draudimo bendrovę ir pateikti skundą dėl aptiktų sąlygų. Tai reikėtų padaryti raštu. Galite atsisiųsti Vartotojų tarybos skundo laišką čia.

2. Skelbimas per pagrįstą laiką

Pagrindinė taisyklė yra ta, kad skundą turite pateikti per «protingą laiką» po to, kai defektas buvo arba turėjo būti pastebėtas.

3. Imkitės veiksmų iš karto

Svarbu, kad galimo ginčo metu neliktumėte pasyvus. Jei aptikote trūkumų, turėtumėte nedelsdami spręsti problemą. Neprotinga laukti ir kaupti trūkumų ir defektų, kuriuos vėliau teks šalinti, sąrašą. Tokiu atveju gali būti pasibaigę svarbūs skundų pateikimo terminai, o jūsų galimybės gauti kompensaciją arba sumažinti kainą sumažės.

4. Susisiekite su vertintoju

Vertintojas svarbus vertinant turto trūkumus ir defektus. Todėl tokiuose ginčuose svarbu pasirinkti nepriklausomą vertintoją. Taip pat gera strategija yra pasirinkti vertintoją, kuris turi patirties įvertinti jūsų nustatytą turto defektą ar trūkumą.

Kokias teises turiu ginčuose dėl nekilnojamojo turto trūkumų ir defektų?

Kaip pirkėjas, ginčo atveju turite keletą galimybių pardavėjo atžvilgiu.

• Sulaikykite pirkimo kainą. Galite išskaičiuoti sumą, kurią kainuos defekto pašalinimas.
• Reikalauti ištaisymo. Pardavėjas privalo savo sąskaita ištaisyti defektą per protingą laiką ir nesukeldamas jums didelių nepatogumų.
• Reikalaukite sumažinti kainą. Turite teisę reikalauti sumažinti kainą, atitinkančią išlaidas, kurias patyrėte šalindami defektą.
• nutraukti susitarimą. Jei defektas yra esminis sutarties pažeidimas, galite nutraukti sutartį.
• Reikalauti kompensacijos. Galite reikalauti kompensacijos už finansinius nuostolius, kuriuos patyrėte dėl defekto. Ši kompensacija yra papildoma prie defekto ištaisymo, kainos sumažinimo arba sutarties nutraukimo.

Ar įmanoma tarpininkauti sprendžiant ginčus dėl būsto defektų ir trūkumų?

Tarpininkavimas sprendžiant ginčą dėl nuosavybės dažnai gali būti gera alternatyva varginančiam ir brangiai kainuojančiam teismo procesui. Viena iš alternatyvų - pasitelkti advokatą, kuris tarpininkautų šalims. 

Ar man reikia advokato ginče dėl namo trūkumų ir defektų?

Atsakymas - taip. Tokiems ginčams dažnai būdingi dideli konfliktai ir prastas bendravimas. Be to, sunku žinoti, kokie įstatymai ir teisės aktai taikomi. Todėl turėtumėte kreiptis į teisininką, kuris yra turtinių ginčų ekspertas.

Ne visada lengva savarankiškai nustatyti, kas yra defektas ar trūkumas.

Todėl gali būti tikslinga kreiptis į teisininką, kuris yra turtiniai ginčai, pvz., Line R. Petersen arba Benjaminas Nordhaugas.

Ar turiu pats mokėti už advokatą?

Ginčo atveju jūsų būsto arba vilos draudimas paprastai turi teisinių išlaidų draudimas, kuri padengia iki 100 000 NOK teisinių išlaidų kilus ginčui dėl nuosavybės. Pagal šį draudimą turite padengti išskaitą. Advokatas jūsų vardu tęs dialogą su draudimo bendrove.

Kodėl turėčiau rinktis "Advokatfirmaet Halvorsen & Co"?

Per beveik 30 metų padėjome daugeliui klientų tokiose bylose. Mūsų teisininkai yra nekilnojamojo turto teisės specialistai ir turi didelę patirtį.

"Advokatfirmaet Halvorsen & Co" padeda klientams dėl būsto defektų ir trūkumų šiose vietovėse:

Ringerike, Hønefoss, Ski, Follo, Ås, Kolbotn, Vestby, Nordby, Moss, Enebakk, Indre Østfold, Oslo, Asker, Bærum, Drammen, Hurum, Drøbak ir Nesodden.

Visada siūlome nemokamą konsultaciją. Susisiekite su mumis šiandien.