Tipinių trūkumų ir defektų perkant būstą sąrašas

Klaidos ir neveikimas perkant būstą yra tada, kai turtas neatitinka to, dėl ko buvo susitarta.

Vertinimo atskaitos taškas yra pirkimo sutartyje nurodyta informacija. Jei sutartyje arba prospekte nurodyta, kad namas turi turėti tam tikrų savybių, o paaiškėja, kad jų neturi, paprastai tai yra defektas.

Pateikiame dažniausiai pasitaikančių trūkumų ir defektų, atsiradusių nusipirkus būstą, sąrašą:

Kenkėjai

Kenkėjų pavyzdžiai gali būti tarakonai, lovos vabzdys, vabalai, skruzdėlės, balandžiai, žvirblis, žiurkės, šikšnosparniai ir barzdotasis drakonas. Pelės ir žiurkės gali graužti izoliaciją ar elektros laidus, o skruzdės - namo izoliaciją ir atramines sijas. Patalinės blakės taip pat gali sukelti nepatogumų ir padaryti žalos pastatams.

Jei pardavėjas žinojo, kad nekilnojamojo turto objekte yra kenkėjų, tačiau to neatskleidė, tai gali būti nekilnojamojo turto trūkumas arba defektas.

Vandens padaryta žala

Vandens žala namuose dažnai atsiranda dėl prasto ar trūkstamo drenažo rūsyje, vandentiekio vamzdžių ar stogo nesandarumo. Vandens žala vonios kambariuose dėl nekokybiškos konstrukcijos ar membranos gedimo taip pat nėra retas reiškinys.

Gyvenamųjų namų sklypuose vanduo nukreipiamas nuo pamatų, kad rūsys liktų sausas. Jei drenažas yra nekokybiškas arba netinkamas, rūsyje gali atsirasti vandens, drėgmės, pelėsio ir puvinio žala.

Jei yra stogo ar stogo konstrukcijos defektų ar trūkumų, gali patekti vandens, o tai savo ruožtu gali sukelti vandens ir drėgmės žalą.
Vandens žala taip pat gali atsirasti trūkus senesniems vamzdžiams, o tai savo ruožtu gali sukelti didelę vandens žalą namuose.

Jei pardavėjas žinojo, kad nekilnojamojo turto objekte yra drenažo, stogo ar vandentiekio vamzdžių defektas, tačiau to neatskleidė, tai gali būti laikoma trūkumu ar defektais.

Pelėsio, grybelio ir puvinio pažeidimai

Pelėsis, grybelis ir puvinio pažeidimai yra vieni iš dažniausiai pasitaikančių iššūkių, kuriuos kelia įsigytų namų defektai ir trūkumai. Tokie pažeidimai ypač dažni drėgnose patalpose.

Pelėsio, grybelio ir puvinio žalą gali sukelti ne tik netinkama drėgnų patalpų statyba, bet ir netinkama pastato konstrukcija, kai dėl drenažo trūkumo ar įgriuvų pažeidimų patenka vanduo ir drėgmė.

Drėgmė, pelėsis ir puvinys - tai trūkumai, kuriuos ne visada lengva pastebėti, kol nepraėjo tam tikras laiko tarpas. Neretai dėl ore esančių grybelių sporų gyventojai jaučia kvėpavimo takų sudirginimą.

Tokią žalą gali tekti brangiai ištaisyti, todėl ją reikia greitai pašalinti. Todėl svarbu kuo greičiau išsiaiškinti pardavėjo atsakomybę. Jei pardavėjas gyveno nekilnojamojo turto objekte iki pardavimo, jis turėtų žinoti apie prastą patalpų mikroklimatą. Jei pardavėjas apie tai neatskleidė prieš pardavimą, tai gali būti jo kaltė arba trūkumas.

Sugedusi elektros sistema

Elektros instaliacijos darbus turi atlikti tik kvalifikuoti darbuotojai. Ne visi namų savininkai į tai žiūri rimtai. Todėl jie nusprendžia patys įrengti visą elektros sistemą arba jos dalį.

Jei elektros sistemos darbus atlieka ne kvalifikuoti specialistai, gali kilti gaisro pavojus ir brangiai kainuoti remontas. Vis dėlto gali būti sudėtinga laimėti prieš pardavėją dėl nekokybiškos elektros instaliacijos, nes taisyklės yra neaiškios.

Tačiau jei yra reikšmingų klaidų ir pardavėjas nuslėpė šią informaciją nuo pirkėjo, tai gali būti klaida arba trūkumas teisine prasme.

Skaityti daugiau: Viskas, ką reikia žinoti apie Būsto įtraukimo į sąrašą aktas, taip pat ragino Įstatymas dėl sutarčių su vartotojais dėl naujų būstų statybos ir kt.

Skaityti daugiau: Viskas, ką reikia žinoti apie Disponavimo įstatymas, taip pat ragino Įstatymas dėl disponavimo nekilnojamuoju turtu.

Skaityti daugiau: Viskas, ką reikia žinoti apie Amatininkų paslaugų įstatymas, taip pat ragino Įstatymas dėl amatininkų paslaugų vartotojams ir kt..

Neteisingas plotas - ploto nuokrypis

Neteisingas plotas, arba ploto neatitikimas, reiškia, kad nekilnojamasis turtas yra mažesnis, nei pardavėjas nurodė pirkėjui. Jei namas parduodamas kaip 225 kvadratinių metrų vila, o jums įsikėlus paaiškėja, kad vila yra 200 kvadratinių metrų, tai gali būti klaida arba defektas.

Kokius reikalavimus galite nustatyti

Kaip pirkėjas turite keletą galimybių, kaip elgtis su pardavėju ginče dėl nekilnojamojo turto trūkumų ir defektų.

• Sulaikykite pirkimo kainą. Galite išskaičiuoti sumą, kurią kainuos defekto pašalinimas.
• Reikalauti ištaisymo. Pardavėjas privalo savo sąskaita ištaisyti defektą per protingą laiką ir nesukeldamas jums didelių nepatogumų.
• Reikalaukite sumažinti kainą. Turite teisę reikalauti sumažinti kainą, atitinkančią išlaidas, kurias patyrėte šalindami defektą.
• nutraukti susitarimą. Jei defektas yra esminis sutarties pažeidimas, galite nutraukti sutartį.
• Reikalauti kompensacijos. Galite reikalauti kompensacijos už finansinius nuostolius, kuriuos patyrėte dėl defekto. Ši kompensacija yra papildoma prie defekto ištaisymo, kainos sumažinimo arba sutarties nutraukimo.

Kodėl turėčiau rinktis "Advokatfirmaet Halvorsen & Co"?

Jau beveik 30 metų padedame daugeliui klientų bylose, susijusiose su būsto defektais ir trūkumais. Mūsų teisininkai yra ekspertai nuosavybės teisės, ir turi daug patirties.

Advokatų kontora "Halvorsen & Co" padeda klientams dėl būsto trūkumų ir defektų, be kita ko, šiose vietovėse:

Ringerike, Hønefoss, Ski, Follo, Ås, Kolbotn, Vestby, Nordby, Moss, Enebakk, Indre Østfold, Oslo, Asker, Bærum, Drammen, Hurum, Drøbak ir Nesodden.

Visada siūlome nemokamą konsultaciją dėl jūsų turto trūkumų ir defektų. Susisiekite su mumis šiandien.