Lista typowych usterek i wad przy zakupie domu

Błędy i zaniedbania przy zakupie domu istnieje, gdy nieruchomość nie jest zgodna z tym, co zostało uzgodnione.

Punktem wyjścia do oceny jest to, co zostało określone w umowie kupna. Jeśli w umowie lub w prospekcie emisyjnym stwierdzono, że dom powinien mieć pewne właściwości, których jak się okazuje nie posiada, zazwyczaj mamy do czynienia z wadą.

Oto lista najczęstszych usterek i wad po zakupie domu:

Szkodniki

Przykładami szkodników mogą być karaluchy, pluskwa, chrząszcze, mrówki, gołąb, wróbel, szczur, nietoperze oraz smok brodaty. Myszy i szczury mogą przegryźć izolację lub przewody elektryczne, podczas gdy mrówki mogą zniszczyć izolację i belki nośne w domu. Pluskwy mogą również powodować dyskomfort i uszkodzenia budynków.

Jeśli sprzedający wiedział, że w nieruchomości znajdują się szkodniki, ale tego nie ujawnił, może to stanowić wadę nieruchomości.

Uszkodzenia spowodowane przez wodę

Szkody wodne w domu są często spowodowane słabym lub brakującym drenażem w piwnicy, przeciekami w rurach wodociągowych lub przeciekami w dachu. Uszkodzenia łazienek spowodowane wadliwą konstrukcją lub awarią membrany również nie należą do rzadkości.

Działki mieszkalne są odwadniane w celu odprowadzenia wody z dala od fundamentów, dzięki czemu piwnica pozostaje sucha. Jeśli drenaż jest wadliwy lub nieodpowiedni, w piwnicy mogą wystąpić uszkodzenia spowodowane wodą, wilgocią, pleśnią i gniciem.

Jeśli w dachu lub jego konstrukcji występują wady lub braki, może dojść do przedostania się wody, co z kolei może prowadzić do uszkodzeń spowodowanych przez wodę i wilgoć.
Uszkodzenia spowodowane wodą mogą również wystąpić w przypadku pęknięcia starszych rur, co z kolei może prowadzić do poważnych szkód w domu.

Jeśli sprzedający wiedział o usterce drenażu, dachu lub rur wodociągowych w nieruchomości, ale tego nie ujawnił, może to stanowić usterkę lub wadę.

Uszkodzenia spowodowane pleśnią, grzybami i zgnilizną

Pleśń, grzyby i zgnilizna to jedne z najczęstszych wyzwań związanych z wadami i niedociągnięciami przy zakupie domu. Takie uszkodzenia są szczególnie powszechne w wilgotnych pomieszczeniach.

Uszkodzenia spowodowane pleśnią, grzybem i gniciem mogą być spowodowane nieprawidłową konstrukcją pomieszczeń mokrych, ale także nieprawidłową konstrukcją budynku, tak że brak drenażu lub uszkodzenia osiadania prowadzą do przenikania wody i wilgoci.

Wilgoć, pleśń i zgnilizna to defekty, które nie zawsze są łatwe do wykrycia przed upływem czasu. Nierzadko zdarza się, że mieszkańcy doświadczają podrażnienia dróg oddechowych z powodu zarodników grzybów w powietrzu.

Tego typu uszkodzenia są potencjalnie kosztowne w naprawie i wymagają szybkiego usunięcia. Dlatego ważne jest, aby jak najszybciej wyjaśnić odpowiedzialność sprzedającego. Jeśli sprzedający mieszkał w nieruchomości przed sprzedażą, powinien być świadomy złego klimatu w pomieszczeniach. Jeśli sprzedający nie ujawnił tego przed sprzedażą, może to stanowić wadę lub usterkę.

Wadliwy układ elektryczny

Prace przy instalacjach elektrycznych powinny być wykonywane wyłącznie przez wykwalifikowanych pracowników. Nie wszyscy właściciele domów traktują to poważnie. Dlatego też decydują się na samodzielną instalację całości lub części systemu elektrycznego.

Jeśli prace przy instalacji elektrycznej nie są wykonywane przez wykwalifikowanych pracowników, może to prowadzić do zagrożenia pożarowego i potencjalnie kosztownych napraw. Jednak w przypadku wadliwych instalacji elektrycznych może być trudno wygrać ze sprzedawcą, ponieważ przepisy są niejasne.

Jeśli jednak występują znaczące błędy, a sprzedawca zataił te informacje przed kupującym, może to stanowić błąd lub wadę w sensie prawnym.

Czytaj więcej: Wszystko, co musisz wiedzieć o Ustawa o listach mieszkaniowych, również wezwany do Ustawa o umowach z konsumentami na budowę nowych mieszkań itp.

Czytaj więcej: Wszystko, co musisz wiedzieć o Ustawa o usuwaniu odpadów, również wezwany do Ustawa o zbywaniu nieruchomości.

Czytaj więcej: Wszystko, co musisz wiedzieć o Ustawa o usługach rzemieślniczych, również wezwany do Ustawa o usługach rzemieślniczych itp. dla konsumentów.

Nieprawidłowy obszar - odchylenie obszaru

Nieprawidłowa powierzchnia lub rozbieżność powierzchni oznacza, że nieruchomość jest mniejsza niż sprzedający podał kupującemu. Jeśli dom jest sprzedawany jako willa o powierzchni 225 metrów kwadratowych, a po wprowadzeniu się okazuje się, że willa ma 200 metrów kwadratowych, może to być błąd lub wada.

Jakie wymagania można ustawić

Jako kupujący masz kilka opcji w stosunku do sprzedającego w sporze dotyczącym wad i usterek nieruchomości.

• Zatrzymanie ceny zakupu. Możesz zatrzymać kwotę, jaką będzie kosztować usunięcie usterki.
• Wymagają naprawy. Sprzedawca musi na własny koszt usunąć wadę w rozsądnym terminie i bez znaczących niedogodności dla użytkownika.
• Żądanie obniżenia ceny. Użytkownik ma prawo żądać obniżenia ceny odpowiadającego kosztom poniesionym w związku z usunięciem wady.
• Anulowanie umowy. Jeśli wada stanowi istotne naruszenie umowy, użytkownik może odstąpić od umowy.
• Roszczenie o odszkodowanie. Użytkownik może domagać się odszkodowania za straty finansowe poniesione w wyniku wady. Odszkodowanie to stanowi dodatek do naprawy, obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy.

Dlaczego powinienem wybrać Advokatfirmaet Halvorsen & Co?

Od prawie 30 lat pomagamy wielu klientom w sprawach dotyczących wad i braków w budownictwie mieszkaniowym. Nasi prawnicy są ekspertami w następujących dziedzinach prawa własności, i ma duże doświadczenie.

Kancelaria Halvorsen & Co pomaga klientom w przypadku usterek i wad budynków mieszkalnych między innymi w następujących lokalizacjach:

Ringerike, Hønefoss, Ski, Follo, Ås, Kolbotn, Vestby, Nordby, Moss, Enebakk, Indre Østfold, Oslo, Asker, Bærum, Drammen, Hurum, Drøbak i Nesodden.

Zawsze oferujemy bezpłatną konsultację w sprawie usterek i wad nieruchomości. Skontaktuj się z nami już dziś.