Ustawa o budownictwie mieszkaniowym

Czym jest ustawa o listach nieruchomości mieszkaniowych?

Residential Property Construction Act to ustawa, która reguluje prawa i obowiązki podczas budowy nowego domu lub domu wakacyjnego do użytku prywatnego. Ustawa reguluje większość przypadków, w których sprzedającym jest firma, a nieruchomość jest nowym budynkiem.

Ustawa o obrocie nieruchomościami mieszkalnymi jest również znana jako ustawa o obrocie nieruchomościami mieszkalnymi. Pełna nazwa ustawy to Ustawa o umowach z konsumentami na budowę nowych mieszkań itp..

Co reguluje ustawa o budownictwie mieszkaniowym?

Ustawa reguluje umowy między konsumentami a wykonawcami budowy lub przebudowy nieruchomości, a także ma zastosowanie do działów własnościowych i udziałów w spółdzielniach mieszkaniowych.

Prawo ma zastosowanie tylko w przypadkach, gdy prace na nieruchomości jeszcze się nie rozpoczęły w momencie zawarcia umowy lub budowa nie została jeszcze zakończona. Istnieją jednak od tego wyjątki. Całkowita przebudowa nieruchomości może być również uznana za budowę. Jest to oceniane w każdym indywidualnym przypadku.

Prawo ma również zastosowanie do umów regulujących zakup gruntu i budowę mieszkań na tym gruncie, o ile prace, które mają być wykonane przez wykonawcę, nie zostały jeszcze zakończone.

Co nie jest regulowane przez ustawę o budownictwie?

Prawo nie ma zastosowania w przypadkach, gdy dom lub dom wakacyjny został zakupiony z drugiej ręki. Jest to regulowane przez Ustawa o usuwaniu odpadów, lub Ustawa o zbywaniu nieruchomości.

Prawo nie ma zastosowania do budowy garaży lub budynków gospodarczych, które nie nadają się do celów mieszkalnych. Jest to regulowane przez Ustawa o usługach rzemieślniczych, lub Ustawa o usługach rzemieślniczych itp. dla konsumentów.

Czym jest wada w przypadku zakupu nowego domu?

Wady i braki nieruchomości ma miejsce, gdy nieruchomość nie jest zgodna z tym, co zostało uzgodnione, lub nie jest zgodna z zasadami i przepisami. Punktem wyjścia do oceny jest to, co określono w dokumencie umowy. Jeśli w umowie lub w prospekcie emisyjnym stwierdza się, że dom powinien mieć pewne właściwości, których jak się okazuje nie posiada, zazwyczaj mamy do czynienia z wadą.

Zobacz lista typowych wad i usterek przy zakupie domu tutaj.

Czym jest opóźnienie przy zakupie nowego domu?

Jeżeli nieruchomość nie zostanie ukończona w terminie uzgodnionym przez strony, wykonawca popada w zwłokę. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy kupujący nie zapłaci w terminie uzgodnionym z wykonawcą.

Jakie roszczenia przysługują kupującemu w przypadku opóźnienia ze strony wykonawcy?

Jeśli nieruchomość nie zostanie ukończona w uzgodnionym terminie, kupujący może:

• Zatrzymanie ceny zakupu
• Żądanie usunięcia usterki
• Żądanie obniżenia ceny
• Anulowanie zakupu
• Roszczenie o odszkodowanie
• Żądanie dziennych grzywien

Najczęstszym rozwiązaniem w takich przypadkach jest naliczanie dziennej kary za opóźnienie. Jest to dzienna grzywna, znana również jako kara dzienna, za każdy dzień opóźnienia.

Kary dzienne powinny wynosić jeden procent całkowitej płatności należnej wykonawcy, ale możliwe jest również uzgodnienie wyższych kar dziennych. Nie jest możliwe żądanie dziennych kar za okres dłuższy niż 100 dni.

Jakie roszczenia przysługują sprzedającemu w przypadku opóźnienia ze strony kupującego?

Ustawa o budownictwie daje również prawa sprzedającemu. Jeśli opóźnienie wynika z winy kupującego, wykonawca może wstrzymać prace, zażądać dodatkowej zapłaty, rozwiązać umowę, domagać się odszkodowania, a także odsetek i rekompensaty za utratę odsetek.

Jakiej kwoty sprzedawca może wymagać ode mnie z góry?

Ustawa o budownictwie ogranicza kwotę, jaką należy wpłacić z góry przy zakupie nowego domu, jeśli nie zostało to uzgodnione.

Jeśli wykonawca nie zapewni gwarancji wymaganych przez prawo, nie jesteś zobowiązany do płacenia z góry.

Czym jest transakcja przejęcia?

W przypadku transakcji przejęcia kupujący i sprzedający podpisują protokół przejęcia lub deklarację przejęcia. Jest to dokumentacja potwierdzająca, że przejęcie zostało zakończone. Proces ten nazywany jest transakcją przejęcia.

Wykonawca prześle pisemne zawiadomienie o zwołaniu spotkania w sprawie przejęcia co najmniej siedem dni przed datą przejęcia.

O czym należy pomyśleć przed transakcją przejęcia?

Transakcja przejęcia jest ważna, aby zapewnić, że warunki umowy zostaną spełnione, a kupujący i sprzedający unikną późniejszego potencjalnego sporu.

Kupujący może utracić ważne prawa, jeśli odkryje wady i braki w nieruchomości przed zakończeniem procesu przekazania lub jeśli zostanie on zakończony bez jego sprzeciwu.

Prawo wymaga obecności zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Jeśli jedna ze stron nie stawi się, druga strona może zażądać, aby przejęcie zostało uznane za zakończone. Nieruchomość jest również uważana za przekazaną, jeśli została ukończona i kupujący zaczął z niej korzystać.

Co dzieje się podczas przejęcia?

W momencie objęcia nieruchomości w posiadanie, kupujący i sprzedający wspólnie oglądają nieruchomość, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Ważne jest, aby kupujący dokładnie sprawdził wszystkie szczegóły, aby wskazać wszelkie usterki lub wady. Dobrym pomysłem jest zabranie ze sobą doświadczonego profesjonalisty lub rzeczoznawcy, który zna wymagania określone w przepisach dotyczących materiałów i rzemiosła.

Czym jest protokół przejęcia?

W przypadku przejęcia, protokół przejęcia musi zostać spisany i podpisany zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego. Powinien on zawierać następujące elementy:

• Data i godzina przejęcia
• Kto jest obecny podczas przejęcia
• Czy nieruchomość została oczyszczona i uprzątnięta
• Czy klucze zostały przekazane
• Czy odczytano liczniki energii elektrycznej i wody
• Wszelkie wady i braki w nieruchomości
• Jeśli kupujący i sprzedający zgadzają się co do wady
• Termin usunięcia usterek

Co się stanie, jeśli podczas inspekcji wykryję usterki i wady?

W momencie przejęcia ryzyko związane z nieruchomością przechodzi ze sprzedającego na kupującego. Jeśli kupujący odkryje usterki i wady podczas przejęcia, ustawa o budownictwie mieszkaniowym daje mu prawo do:

• Zatrzymanie części ceny zakupu
• Żądanie usunięcia wady
• Roszczenie o odszkodowanie

Wszystkie usterki i braki powinny zostać odnotowane w protokole przekazania tak dokładnie, jak to możliwe. Ważne jest, aby wszystkie wady i usterki zostały zgłoszone. Jeśli kupujący zdecyduje się na wstrzymanie części ceny zakupu do czasu naprawienia sytuacji, ważne jest, aby kupujący poinstruował agenta nieruchomości, aby to zrobił, tak aby cena zakupu nie została przeniesiona z konta klienta agenta nieruchomości na sprzedającego, dopóki wada nie zostanie naprawiona.

Pamiętaj, że jako kupujący możesz zatrzymać jedynie kwotę proporcjonalną do kosztów usunięcia wady.

Co dzieje się po zakończeniu transakcji przejęcia?

Konsument traci wszelkie prawa przysługujące mu przed przejęciem, gdy transakcja przejęcia zostanie sfinalizowana:

• Nie można już anulować ani cofnąć zakupu.
• Budynek należy ubezpieczyć we własnym zakresie
• Wszelkie kary dzienne przestają obowiązywać
• Rozpoczynają się terminy składania skarg
• Sprzedawca jest uprawniony do zapłaty za sprzedaż

Jakie zasady mają zastosowanie do skarg na podstawie ustawy o budownictwie?

Ustawa o budownictwie przewiduje pięcioletni termin na złożenie reklamacji. Ważne jest jednak, aby złożyć reklamację w rozsądnym czasie od wykrycia wady. W praktyce oznacza to tak szybko, jak to możliwe, a najlepiej podczas przejęcia. Więcej informacji na temat skarg można znaleźć tutaj.

Czy istnieje przedawnienie przy zakupie nowego domu?

Roszczenie ulegnie przedawnieniu, jeśli upłyną trzy lata bez dokonania naprawy. Ma to zastosowanie nawet w przypadku złożenia reklamacji w rozsądnym terminie i w okresie reklamacyjnym wynoszącym pięć lat. Dlatego ważne jest, aby upewnić się, że wszelkie usterki i wady zostały naprawione.

W przypadku wykrycia wady po upływie trzech lat, obowiązuje dodatkowy okres jednego roku od momentu wykrycia wady lub od momentu, w którym wada powinna była zostać wykryta.

Jeśli sprzedawca nie usunie wady, można przerwać bieg terminu przedawnienia, kierując sprawę do sądu. Możliwe jest również przerwanie biegu przedawnienia poprzez wniesienie odwołania do Komisja ds. sporów mieszkaniowych.

Jak narzekać na zakup nowego domu?

Jeśli chcesz złożyć skargę na wady lub usterki podczas zakupu nowego domu, musisz złożyć pisemną skargę do sprzedawcy. Rada Konsumentów stworzyła standardowe pismo reklamacyjne do sprzedawcy, które można pobrać tutaj.

Jeśli sprzedawca zbankrutuje, można zgłosić roszczenie do gwaranta. Gwarantem jest zazwyczaj bank lub firma ubezpieczeniowa, z którą kontrahent jest prawnie zobowiązany do zawarcia umowy. Taka gwarancja musi istnieć w momencie zawarcia umowy.

Czy potrzebuję prawnika?

Spory dotyczące ustawy o budownictwie często charakteryzują się wysokim poziomem konfliktu i słabą komunikacją. Trudno jest również ustalić, które przepisy i regulacje mają zastosowanie.

Sensowne może być skontaktowanie się z prawnikiem, który jest ekspertem w zakresie spory majątkowe, np. Jørgen Bugge.

Czy muszę sam płacić za prawnika?

Ubezpieczenie mienia lub domu zwykle obejmuje ubezpieczenie kosztów prawnych, które pokrywa do 100 000 NOK kosztów prawnych w przypadku sporu dotyczącego nieruchomości. W ramach ubezpieczenia należy pokryć udział własny. Prawnik będzie następnie kontynuował dialog z firmą ubezpieczeniową w Twoim imieniu.

Dlaczego powinienem wybrać Advokatfirmaet Halvorsen & Co?

Od prawie 30 lat pomagamy wielu klientom w sprawach dotyczących ustawy o obrocie nieruchomościami mieszkalnymi. Nasi prawnicy są ekspertami w dziedzinie prawa nieruchomości i posiadają bogate doświadczenie.

Advokatfirmaet Halvorsen & Co pomaga klientom w zakresie wad i usterek mieszkaniowych w następujących regionach:

Oslo, Drammen, Asker, Bærum, Ringerike, Hønefoss, Narty, Follo, Ås, Kolbotn, Vestby, Nordby, Moss, Enebakk, Indre Østfold, Hurum, Drøbak i Nesodden.

Zawsze oferujemy bezpłatną konsultację w sprawie sporu dotyczącego nieruchomości. Skontaktuj się z nami już dziś.