Būsto statybos įstatymas

Kas yra Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto sąrašo įstatymas?

Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto statybos įstatymas yra įstatymas, kuriuo reglamentuojamos teisės ir pareigos statant naują namą ar poilsio namą privačiam naudojimui. Įstatymas reglamentuoja daugumą atvejų, kai pardavėjas yra įmonė, o nekilnojamasis turtas yra naujos statybos.

Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto sąrašo įstatymas dar vadinamas Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto sąrašo įstatymu. Visas įstatymo pavadinimas yra Įstatymas dėl sutarčių su vartotojais dėl naujų būstų statybos ir kt..

Ką reglamentuoja Būsto statybos įstatymas?

Įstatymas reglamentuoja vartotojų ir rangovų sutartis dėl nekilnojamojo turto statybos ar rekonstrukcijos, taip pat taikomas savininkų dalims ir būsto kooperatyvų pajams.

Įstatymas taikomas tik tais atvejais, kai sutarties sudarymo metu darbai objekte dar nebuvo pradėti arba statyba dar nebuvo baigta. Tačiau yra ir išimčių. Visiškas nekilnojamojo turto pertvarkymas taip pat gali būti laikomas statyba. Tai vertinama kiekvienu konkrečiu atveju.

Įstatymas taip pat taikomas sutartims, kuriomis reglamentuojamas žemės pirkimas ir būsto statyba žemėje, jei rangovo atliekami darbai dar nėra baigti.

Ko nereglamentuoja Statybos įstatymas?

Įstatymas netaikomas tais atvejais, kai būstas ar poilsio namas įsigyjamas iš antrų rankų. Tai reglamentuoja Disponavimo įstatymas, arba Įstatymas dėl disponavimo nekilnojamuoju turtu.

Įstatymas netaikomas garažų ar ūkinių pastatų, kurie nėra pritaikyti gyvenamajai paskirčiai, statybai. Tai reglamentuoja Amatininkų paslaugų įstatymas, arba Įstatymas dėl amatininkų paslaugų vartotojams ir kt..

Kas yra defektas, kai įsigijote naują būstą?

Turto defektai ir trūkumai kai turtas neatitinka to, dėl ko buvo susitarta, arba neatitinka taisyklių ir nuostatų. Vertinimo atskaitos taškas yra tai, kas nurodyta susitarimai. Jei sutartyje arba prospekte nurodyta, kad namas turi turėti tam tikrų savybių, o paaiškėja, kad jų neturi, paprastai tai yra trūkumas.

Žr. . tipinių trūkumų ir defektų sąrašas perkant būstą čia.

Kas yra vėlavimas perkant naują būstą?

Jei turtas nebaigiamas iki šalių sutarto termino, rangovas vėluoja. Tai taikoma net ir tuo atveju, jei pirkėjas nesumoka iki su rangovu sutarto termino.

Kokias pretenzijas turi pirkėjas, jei rangovas vėluoja?

Jei turtas neužbaigiamas iki sutarto termino, pirkėjas gali:

• Sulaikyti pirkimo kainą
• Reikalauti, kad defektas būtų pašalintas.
• Reikalaukite sumažinti kainą
• Pirkimo atšaukimas
• Reikalauti kompensacijos
• Reikalauti kasdienių baudų

Dažniausiai tokiais atvejais taikomas sprendimas - už vėlavimą skaičiuoti baudą už kiekvieną dieną. Tai yra kasdienė bauda, dar vadinama dienos bauda, už kiekvieną vėlavimo dieną.

Dienos baudos sudaro vieną procentą viso rangovui mokėtino mokėjimo, tačiau galima susitarti ir dėl didesnių dienos baudų. Negalima reikalauti kasdienių baudų už ilgesnį nei 100 dienų laikotarpį.

Kokias pretenzijas turi pardavėjas, jei pirkėjas vėluoja?

Statybos įstatymas taip pat suteikia pardavėjui teisių. Jei vėluojama dėl pirkėjo kaltės, rangovas gali sustabdyti darbus, reikalauti papildomo mokėjimo, nutraukti sutartį, reikalauti kompensacijos, taip pat reikalauti palūkanų ir kompensacijos už prarastas palūkanas.

Kiek pardavėjas gali reikalauti, kad sumokėčiau iš anksto?

Statybos įstatymas riboja, kiek privalote sumokėti avanso perkant naują būstą, jei dėl to nebuvo susitarta.

Jei rangovas nepateikia teisės aktuose nustatytų garantijų, neprivalote nieko mokėti iš anksto.

Kas yra perėmimo sandoris?

Perėmimo sandorio metu pirkėjas ir pardavėjas pasirašo perėmimo protokolą arba perėmimo deklaraciją. Tai yra dokumentas, patvirtinantis, kad perėmimas įvykdytas. Šis procesas vadinamas perėmimo sandoriu.

Rangovas išsiunčia raštišką pranešimą apie perėmimo susirinkimo sušaukimą likus ne mažiau kaip septynioms dienoms iki perėmimo dienos.

Ką reikia apgalvoti prieš perėmimo sandorį?

Perėmimo sandoris yra svarbus siekiant užtikrinti, kad būtų įvykdytos sutarties sąlygos ir kad pirkėjas ir pardavėjas vėliau išvengtų galimų ginčų.

Kaip pirkėjas galite prarasti svarbias teises, jei aptiksite nekilnojamojo turto trūkumų ir defektų nebaigus perdavimo proceso arba jei jis bus baigtas be jūsų prieštaravimų.

Įstatymas reikalauja, kad ir pirkėjas, ir pardavėjas dalyvautų. Jei viena iš šalių nedalyvauja, kita šalis gali reikalauti, kad perėmimas būtų laikomas įvykdytu. Turtas taip pat laikomas perduotu, jeigu jis yra baigtas ir pirkėjas pradėjo juo naudotis.

Kas vyksta perėmimo metu?

Perimdami nuosavybę pirkėjas ir pardavėjas kartu apžiūri nekilnojamąjį turtą iš vidaus ir iš išorės. Svarbu, kad pirkėjas kruopščiai patikrintų visas detales ir atkreiptų dėmesį į bet kokius trūkumus ar defektus. Pravartu su savimi pasiimti patyrusį specialistą arba vertintoją, kuris išmano medžiagų ir meistriškumo taisyklėse nustatytus reikalavimus.

Kas yra perėmimo protokolas?

Perėmimo atveju turi būti surašytas perėmimo protokolas, kurį pasirašo pirkėjas ir pardavėjas. Jame turėtų būti nurodyta:

• Perėmimo data ir laikas
• Kas dalyvauja perėmime
• Ar turtas buvo išvalytas ir išvalytas
• Ar buvo perduoti raktai
• Ar buvo nuskaityti elektros ir vandens skaitiklių rodmenys
• Bet kokie nekilnojamojo turto defektai ir trūkumai
• Jei pirkėjas ir pardavėjas susitaria dėl defekto
• Defektų ištaisymo terminas

Kas atsitiks, jei patikrinimo metu aptiksiu trūkumų ir defektų?

Perėmimo metu rizika dėl turto pereina iš pardavėjo pirkėjui. Jei jūs, kaip pirkėjas, perėmimo metu aptiksite trūkumų ir defektų, pagal Būsto statybos įstatymą turėsite teisę:

• Sulaikyti dalį pirkimo kainos
• Reikalauti ištaisyti defektą.
• Reikalauti kompensacijos

Visi defektai ir trūkumai turėtų būti kuo tiksliau pažymėti perdavimo protokole. Svarbu, kad būtų pranešta apie visus gedimus ir trūkumus. Jei pirkėjas nusprendžia sulaikyti dalį pirkimo kainos, kol situacija bus ištaisyta, svarbu, kad pirkėjas tai nurodytų nekilnojamojo turto agentui, kad pirkimo kaina nebūtų pervesta iš nekilnojamojo turto agento kliento sąskaitos pardavėjui, kol nebus ištaisytas defektas.

Atminkite, kad jūs, kaip pirkėjas, galite sulaikyti tik sumą, atitinkančią defekto pašalinimo išlaidas.

Kas vyksta užbaigus perėmimo sandorį?

Būdamas vartotojas, baigus perėmimo sandorį prarandate visas iki perėmimo turėtas teises:

• nebegalite atšaukti ar atšaukti pirkimo
• Pastatą turite apdrausti patys.
• Visos kasdienės nuobaudos nustoja galioti
• Pradedami skaičiuoti skundų pateikimo terminai
• Pardavėjas turi teisę gauti užmokestį už pardavimą

Kokios taisyklės taikomos skundams pagal Statybos įstatymą?

Statybos įstatyme numatytas penkerių metų terminas skundams pateikti. Tačiau svarbu, kad skundą pateiktumėte per protingą laiką nuo defekto pastebėjimo. Praktiškai tai reiškia, kad tai reikia padaryti kuo greičiau, o geriausia - perėmimo metu. Daugiau informacijos apie skundus galite rasti čia.

Ar perkant naują būstą galioja senaties terminas?

Jūsų pretenzijos senaties terminas sueis, jei trejus metus nebus atliktas remontas. Tai taikoma net ir tuo atveju, jei skundą pateikėte per protingą laiką ir per penkerių metų skundo pateikimo laikotarpį. Todėl svarbu užtikrinti, kad visi trūkumai ir defektai būtų ištaisyti.

Jei defektą aptiksite po trejų metų, bus taikomas papildomas vienerių metų laikotarpis nuo tada, kai aptikote arba turėjote aptikti defektą.

Jei pardavėjas nepašalina trūkumų, senaties terminą galite nutraukti kreipdamiesi į teismą. Senaties terminą taip pat galima nutraukti kreipiantis į teismą Būsto ginčų taryba.

Kaip skųstis perkant naują būstą?

Jei pirkdami naują būstą norite pareikšti pretenzijas dėl trūkumų ar defektų, turite raštu kreiptis į pardavėją. Vartotojų taryba sukūrė standartinis skundo laiškas pardavėjui, kurį galite atsisiųsti čia..

Jei pardavėjas bankrutuoja, galite pateikti reikalavimą garantui. Garantas paprastai yra bankas arba draudimo bendrovė, su kuria rangovas teisiškai privalo sudaryti sutartį. Tokia garantija turi būti suteikta sudarant sutartį.

Ar man reikia advokato?

Ginčams dėl Statybos įstatymo dažnai būdingi dideli konfliktai ir prastas bendravimas. Be to, sunku žinoti, kokie įstatymai ir teisės aktai taikomi.

Gali būti tikslinga kreiptis į teisininką, kuris yra turtiniai ginčai, pvz. Jørgenas Bugge.

Ar turiu pats mokėti už advokatą?

Į jūsų namų turto arba būsto draudimą paprastai įtraukiamas teisinių išlaidų draudimas, kuris padengia iki 100 000 Norvegijos kronų jūsų teisinių išlaidų kilus ginčui dėl turto. Pagal šį draudimą turite padengti išskaitą. Advokatas jūsų vardu tęs dialogą su draudimo bendrove.

Kodėl turėčiau rinktis "Advokatfirmaet Halvorsen & Co"?

Beveik 30 metų padėjome daugeliui klientų bylose, susijusiose su Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto sąrašo įstatymu. Mūsų teisininkai yra nekilnojamojo turto teisės ekspertai ir turi didelę patirtį.

"Advokatfirmaet Halvorsen & Co" padeda klientams dėl būsto defektų ir trūkumų šiuose regionuose:

Oslas, Drammenas, Askeris, Bærumas, Ringerikė, Hønefossas, Slidės, Follo, Ås, Kolbotn, Vestby, Nordby, Moss, Enebakk, Indre Østfold, Hurum, Drøbak ir Nesodden.

Visada siūlome nemokamą konsultaciją dėl jūsų ginčo dėl nuosavybės. Susisiekite su mumis šiandien.