Skundai dėl nuosavybės

Kas yra skundas?

Skundai dėl turto! Skundas - tai pranešimas, kurį pirkėjas siunčia pardavėjui, nurodydamas, kad yra nekilnojamojo turto trūkumai ar defektai.. Praktiškai skundas reiškia pranešimą, kad yra nekilnojamojo turto defektų ir trūkumų ir kad gali būti aktualu pareikšti pretenziją pardavėjui.

Kas yra defektas, jei pirkote arba pardavėte nekilnojamąjį turtą?

Nekilnojamojo turto trūkumas arba defektas yra tada, kai turtas neatitinka to, dėl ko buvo susitarta. Atskaitos taškas yra tai, kas nurodyta sutartyje. Jei sutartyje arba prospekte nurodyta, kad nekilnojamasis turtas turi turėti tam tikrų savybių, kurių, pasirodo, jis neturi, paprastai tai yra trūkumas.

Žr. . tipinių trūkumų ir defektų sąrašas perkant būstą čia.

Kaip pateikiamas skundas?

Apie skundą pardavėjui reikia pranešti raštu. Tai galima padaryti SMS žinute, el. paštu arba paštu. Skundą reikia pateikti kuo greičiau po to, kai pastebėjote gedimą ar defektą.

Kas turi būti nurodyta skunde?

Skiriami neutralūs ir konkretūs skundai.

1. A neutralus skundas turi būti nurodyta, kas suklydo ir kad pardavėjas yra atsakingas už šią klaidą.
2. A nurodytas reikalavimas yra išsamesnis. Jame nurodoma, kas yra neteisinga, taip pat apžvelgiamos teisių gynimo priemonės, kurių galima reikalauti dėl pažeidimo. Čia galite išsamiai aprašyti defekto priežastį ir mastą, taip pat nurodyti, kiek kainuos jo pašalinimas.

Dėl ko dažniausiai skundžiamasi nusipirkus būstą?

Skundų po įsigijimo pavyzdžiai: kenkėjai, ploto nukrypimai, pelėsio, grybelio ir puvinio pažeidimai.

Klaidas ir praleidimus galime suskirstyti į tris kategorijas:

1. Klaidos ir neveikimas perkant ir parduodant būstą
2. Klaidos ir defektai perstatant namą
3. Būsto statybos defektai ir trūkumai

Trūkumų ir defektų perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą pavyzdžiai:

• Vandens nutekėjimas iš namuose esančių vamzdžių
• Nekilnojamojo turto plotas yra mažesnis, nei nurodyta
• Aplink sklypą yra drenažo problemų

Ginčus dėl nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo defektų reglamentuoja Įstatymas dėl disponavimo nekilnojamuoju turtu, dar vadinama Disponavimo įstatymu arba Disponavimo įstatymas.

Defektų ir trūkumų pavyzdžiai perstatant namą:

• Namuose yra drėgmės
• Namuose yra elektros sistemos gedimas.
• Namuose tvyro blogas kvapas
• Skydas buvo sumontuotas netinkamai ir dėl to namuose buvo padaryta žala.

Ginčus dėl defektų ir trūkumų, susijusių su būsto pertvarkymu, dažnai reglamentuoja Įstatymas dėl amatininkų paslaugų, taip pat ragino Amatininkų paslaugų įstatymas. Galite daugiau sužinoti apie ginčas apie amatų paslaugas čia.

Būsto statybos defektų ir trūkumų pavyzdžiai

• Namas pastatytas neteisingai
• Vonios kambaryje plytelėse yra įtrūkimų
• Neteisingas nuolydis į vonios kambario kanalizaciją
• Namų vėdinimo sistemoje yra gedimas.

Ginčus dėl naujo namo statybos defektų ir trūkumų reglamentuoja Įstatymas dėl sutarčių su vartotojais dėl naujų būstų statybos, dar vadinama Būsto įtraukimo į sąrašą aktas.

Ko galiu reikalauti skundo atveju?

Kaip pirkėjas turite keletą galimybių, kaip elgtis su pardavėju ginče dėl nekilnojamojo turto trūkumų ir defektų.

• Sulaikykite pirkimo kainą. Galite išskaičiuoti sumą, kurią kainuos defekto pašalinimas.
• Reikalauti ištaisymo. Pardavėjas privalo savo sąskaita ištaisyti defektą per protingą laiką ir nesukeldamas jums didelių nepatogumų.
• Reikalaukite sumažinti kainą. Turite teisę reikalauti sumažinti kainą, atitinkančią išlaidas, kurias patyrėte šalindami defektą.
• nutraukti susitarimą. Jei defektas yra esminis sutarties pažeidimas, galite nutraukti sutartį.
• Reikalauti kompensacijos. Galite reikalauti kompensacijos už finansinius nuostolius, kuriuos patyrėte dėl defekto. Ši kompensacija yra papildoma prie defekto ištaisymo, kainos sumažinimo arba sutarties nutraukimo.

Kaip pateikti skundą dėl nekilnojamojo turto trūkumų ar defektų?

Štai keletas gerų patarimų, kaip skųstis dėl klaidų ir praleidimų praktikoje:

Susisiekite su pardavėju

Jei aptikote trūkumų ar defektų, turėtumėte kreiptis į pardavėją arba pardavėjo draudimo bendrovę ir pateikti skundą dėl aptiktų sąlygų. Tai reikėtų padaryti raštu. Galite atsisiųsti Vartotojų tarybos skundo laiškas čia.

Skelbimas per pagrįstą laiką

Pagrindinė taisyklė yra ta, kad skundą turite pateikti per «protingą laiką» po to, kai defektas buvo arba turėjo būti pastebėtas.

Imkitės veiksmų iš karto

Svarbu, kad galimo ginčo dėl jūsų namo trūkumų ir defektų metu neliktumėte pasyvūs. Aptikę defektą, turėtumėte nedelsdami spręsti problemą. Neprotinga laukti ir kaupti trūkumų ir defektų sąrašą, kurį vėliau teks spręsti. Tokiu atveju gali būti pasibaigę svarbūs skundų pateikimo terminai, o jūsų galimybės gauti kompensaciją arba sumažinti kainą gali būti panaikintos.

Susisiekite su vertintoju

Vertintojas svarbus vertinant turto trūkumus ir defektus. Todėl tokiuose ginčuose svarbu pasirinkti nepriklausomą vertintoją. Taip pat svarbu pasirinkti vertintoją, turintį kompetencijos įvertinti jūsų aptiktą turto defektą ar trūkumą.

Kas yra atvėsimo laikotarpis?

Svarbu pateikti skundą per nustatytus terminus, kad įsigijus būstą būtų galima pareikšti pretenziją pardavėjui ginče dėl defektų ir trūkumų.

Skiriami dviejų rūšių skundų pateikimo terminai:

1. Absoliutus garantijos laikotarpis. Ši garantija galioja penkerius metus, pradedant nuo tada, kai perimate nuosavybę. Pasibaigus skundo pateikimo laikotarpiui, skundo pateikti negalite.
2. Santykinis garantijos laikotarpis. Santykinis pretenzijų pateikimo terminas prasideda, kai pirkėjas nustato trūkumą ar defektą arba kai pirkėjas turėjo nustatyti trūkumą ar defektą.

Jei laiku nepateiksite skundo, rizikuojate prarasti pretenziją pardavėjui, nepaisant to, ar jūsų ieškinys pagrįstas. Labai svarbu, kad pirkėjas per protingą laiką praneštų pardavėjui apie gedimą ar trūkumą.

«Protingas terminas» praktikoje yra du-trys mėnesiai po to, kai defektas buvo pastebėtas arba turėjo būti pastebėtas. Bet kuriuo atveju geriausia skųstis kuo greičiau po to, kai aptikote defektą arba pastebėjote galimo defekto požymių.

Ar man reikia advokato ginče dėl namo trūkumų ir defektų?

Atsakymas - taip. Ginčams dėl būsto trūkumų ir defektų dažnai būdingi dideli konfliktai ir prastas bendravimas. Be to, sunku žinoti, kokie įstatymai ir teisės aktai taikomi. Todėl turėtumėte kreiptis į teisininką, kuris yra nekilnojamojo turto ginčų ekspertas, pvz. Jørgenas Bugge.

Ar turiu pats mokėti už advokatą?

Kilus ginčui dėl jūsų būsto trūkumų ir defektų, jūsų būsto turto draudimas arba būsto draudimas paprastai turi teisinių išlaidų draudimas, kuri padengia iki 100 000 NOK teisinių išlaidų kilus ginčui dėl nuosavybės. Pagal šį draudimą turite padengti išskaitą. Advokatas jūsų vardu tęs dialogą su draudimo bendrove.

Kodėl turėčiau rinktis "Advokatfirmaet Halvorsen & Co"?

Beveik 30 metų padedame daugeliui klientų bylose, susijusiose su skundais dėl būsto defektų ir trūkumų. Mūsų teisininkai yra ekspertai turtiniai ginčai, ir turi daug patirties.

"Advokatfirmaet Halvorsen & Co" padeda klientams dėl būsto defektų ir trūkumų, be kita ko, šiose vietovėse:

Ringerike, Hønefoss, Ski, Follo, Ås, Kolbotn, Vestby, Nordby, Moss, Enebakk, Indre Østfold, Oslo, Asker, Bærum, Drammen, Hurum, Drøbak ir Nesodden.

Visada siūlome nemokamas konsultacijas dėl ginčų dėl nuosavybės. Susisiekite su mumis šiandien.