Disponavimo aktas

Kas yra Švedijos prekių pardavimo įstatymas?

Disponavimo įstatymas yra įstatymas, kuriuo reglamentuojamos teisės ir pareigos disponuojant nekilnojamuoju turtu. Disponavimas yra teisinis terminas ir reiškia, kad daiktas pereina iš vieno savininko kitam. Įstatymas taikomas perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą, taip pat taikomas, kai turtas mainomas arba dovanojamas.

Norvegijos prekių pardavimo įstatymas apsaugo vartotojus, jei jų namuose aptinkami trūkumai ir defektai. Įstatymas taip pat vadinamas šalinimo įstatymu arba Įstatymas dėl disponavimo nekilnojamuoju turtu. 

Ką reglamentuoja Disponavimo įstatymas?

Švedijos prekių pardavimo įstatymas reglamentuoja asmens ar įmonės naudoto nekilnojamojo turto perdavimą kitam savininkui. Nekilnojamojo turto pavyzdžiai yra butai, eiliniai namai, individualūs namai, fermos ar nameliai.

Įstatymas taip pat taikomas disponavimui žeme ar laisva žeme, nuomos teisėmis ir būsto kooperatyvų dalimis, nekilnojamojo turto kondominiumais ir savininko gyvenamu turtu.

Ko nereglamentuoja Disponavimo įstatymas?

Įstatymas netaikomas parduodant butus su akcijomis arba butus su prievolėmis.

Įstatymas netaikomas rangovo ir vartotojo susitarimams dėl naujo namo statybos privačiam naudojimui. Tai reglamentuoja Būsto įtraukimo į sąrašą aktas, taip pat ragino Įstatymas dėl sutarčių su vartotojais dėl naujų būstų statybos ir kt. 

Įstatymas netaikomas garažų ar ūkinių pastatų, kurie nėra pritaikyti gyvenamajai paskirčiai, statybai. Tai reglamentuoja Amatininkų paslaugų įstatymas, arba Įstatymas dėl amatininkų paslaugų vartotojams ir kt.. 

Kas yra pardavimas?

Pardavimas įvyksta tada, kai pirkėjas sumoka pirkimo kainą ir visas kitas išlaidas, dėl kurių buvo susitarta, ir įregistruojamas nuosavybės teisės į būsto kooperatyvo pajų perdavimo aktas.

Kas yra žemės registracija?

Žemės registracija - tai viešas dviejų šalių susitarimo dėl teisių ir pareigų, susijusių su nekilnojamuoju turtu, įregistravimas. Susitarimo dokumentas įregistruojamas žemės registre Norvegijos kartografijos institucija.

Kas yra defektas, jei pirkote arba pardavėte nekilnojamąjį turtą?

Turto defektai ir trūkumai yra tada, kai turtas neatitinka to, dėl ko buvo susitarta. Vertinimo atskaitos taškas yra tai, kas nurodyta susitarimai. Jei sutartyje arba prospekte nurodyta, kad namas turi turėti tam tikrų savybių, o paaiškėja, kad jų neturi, paprastai tai yra trūkumas.

Žr. . tipinių trūkumų ir defektų sąrašas perkant būstą čia. 

Kas yra klaida, jei pirkote arba pardavėte nekilnojamąjį turtą?

Net jei pardavimo dokumentuose nieko konkretaus nenurodyta, gali būti, kad yra defektas. Klausimą, ar turto «defektas» yra trūkumas teisine prasme, dažnai sunku nustatyti.

Jei pirkėjas aptinka turto defektą, pardavėjas dažnai atsako, kad jis nežinojo apie šį defektą, todėl tai nėra defektas.

Vertinant, ar yra defektas, ar ne, pirmiausia reikia atsižvelgti į tai, kad pardavėjo sąžiningumas ar nežinojimas apie defektą neturi lemiamos reikšmės. Tačiau yra svarbių išimčių.

Kas nelaikoma defektu?

Mažai tikėtina, kad defektai ar pažeidimai, atsiradę dėl nusidėvėjimo ar įprasto medžiagų irimo laikui bėgant, yra defektai. Tai, kad daiktas laikui bėgant susidėvi, yra normalu, todėl teisine prasme tai retai kada yra defektas.

Kas atsitinka, jei sutartyje neaprašyta turto būklė?

Disponavimo įstatyme nurodyta, kad turtas turi atitikti standartą, kuris įprastai turėtų būti taikomas panašiems nekilnojamojo turto objektams, atsižvelgiant į statybinių medžiagų ir atlikimo kokybę.

Įstatyme taip pat nurodyta, kad nuosavybė turi atitikti viešąsias taisykles. Tai reiškia, kad, pavyzdžiui, elektros sistemą turi įrengti specialistai, laikydamiesi taisyklių.

Kokia yra pardavėjo pareiga atskleisti informaciją?

Nekilnojamojo turto pardavėjas privalo atskleisti visus pirkėjui svarbius dalykus. Tai reiškia, kad pardavėjas privalo informuoti pirkėją apie tokius kenkėjus kaip barzdotieji drakonai, pelės ar žiurkės, jei apie juos žino. Kita svarbi informacija gali būti vandens nutekėjimas vonios kambaryje, drėgmė rūsyje arba elektros sistemos gedimai.

Jei pardavėjas neinformuoja pirkėjo apie atitinkamas sąlygas, tai gali būti laikoma «trūkumu» teisine prasme.

Kokia yra pirkėjo pareiga atlikti tyrimą?

Iš esmės iš pirkėjo nereikalaujama nieko daugiau, tik kad jis dalyvautų apžiūroje ir apžiūrėtų nekilnojamąjį turtą, tačiau jei prospekte arba vertinimo ataskaitoje yra nurodyta neaiški nekilnojamojo turto būklė, pirkėjo pareiga išsiaiškinti padėtį padidėja, jei pirkėjas skatinamas prieš pirkimą atlikti papildomus tyrimus.

Ką reiškia, kad turtas «parduodamas toks, koks yra»?

Kai naudotas būstas parduodamas «toks, koks yra», atsakomybė už bet kokius trūkumus ir defektus perkeliama pirkėjui. Tačiau Prekių pardavimo įstatymo nuostatos reiškia, kad pardavėjas gali būti laikomas atsakingu už nekilnojamojo turto trūkumus ir defektus, jei:

1. Pardavėjas nuslėpė informaciją, kuri turėjo įtakos susitarimui.
2. Pardavėjas pateikė neteisingą informaciją, kuri turėjo įtakos susitarimui.
3. Nekilnojamojo turto būklė yra daug prastesnė, nei tikėtasi.

Kokias pretenzijas turi pirkėjas ginčuose dėl Prekių pardavimo įstatymo?

Kaip pirkėjas turite keletą galimybių pardavėjo atžvilgiu.

• Sulaikykite pirkimo kainą. Galite išskaičiuoti sumą, kurią kainuos defekto pašalinimas.
• Reikalauti ištaisymo. Pardavėjas privalo savo sąskaita ištaisyti defektą per protingą laiką ir nesukeldamas jums didelių nepatogumų.
• Reikalaukite sumažinti kainą. Turite teisę reikalauti sumažinti kainą, atitinkančią išlaidas, kurias patyrėte šalindami defektą.
• nutraukti susitarimą. Jei defektas yra esminis sutarties pažeidimas, galite nutraukti sutartį.
• Reikalauti kompensacijos. Galite reikalauti kompensacijos už finansinius nuostolius, kuriuos patyrėte dėl defekto. Ši kompensacija yra papildoma prie defekto ištaisymo, kainos sumažinimo arba sutarties nutraukimo.

Kokios yra pardavėjo pretenzijos ginčuose dėl Prekių pardavimo įstatymo?

Jei pirkėjas nesumoka arba kitaip pažeidžia sutartį, pardavėjas gali reikalauti:

• Susitarimo vykdymas. Pardavėjas gali reikalauti, kad pirkėjas įvykdytų sutartį.
• Sutarties nutraukimas. Pardavėjas gali nutraukti sutartį, jei nemokėjimas ar kitas sutarties pažeidimas laikomas esminiu.
• Sulaikykite nuosavybės dokumentą. Pardavėjas gali atsisakyti leisti pirkėjui naudotis nuosavybe, neleisdamas išduoti nuosavybės dokumento.
• Reikalauti kompensacijos. Pardavėjas gali reikalauti kompensacijos už finansinius nuostolius, kuriuos jis patyrė dėl sutarties pažeidimo.

Kokie yra skundų pateikimo terminai?

Ginčuose dėl Prekių pardavimo įstatymo galite pareikšti pretenziją pardavėjui. Toks ieškinys dažnai vadinamas skundas, Praktiškai tai reiškia, kad reikia pranešti apie nekilnojamojo turto defektus ir trūkumus ir kad gali tekti pareikšti pretenziją pardavėjui. Jei laiku nepateiksite skundo, galite rizikuoti prarasti pretenziją pardavėjui.

Prekių pardavimo įstatymo 4-19 straipsnyje išskiriami absoliutūs ir santykiniai skundo pateikimo terminai. Tai reiškia, kad penkerių metų skundo laikotarpis negali būti taikomas, jeigu pirkėjas per protingą laiką nepraneša pardavėjui apie trūkumą ar defektą.

Šiame kontekste «protingas laikas» gali reikšti du-tris mėnesius nuo tada, kai defektas buvo pastebėtas arba turėjo būti pastebėtas. Kas yra «protingas terminas», sprendžiama atsižvelgiant į konkrečios bylos aplinkybes.

Ar man reikia advokato?

Ginčams dėl Prekių pardavimo įstatymo dažnai būdingi dideli konfliktai ir prastas bendravimas. Be to, sunku žinoti, kokie įstatymai ir teisės aktai taikomi.

Gali būti tikslinga kreiptis į teisininką, kuris yra turtinių ginčų ekspertas, pvz. Jørgenas Bugge.

Ar turiu pats mokėti už advokatą?

Jūsų būsto ar vilos draudimas paprastai turi teisinių išlaidų draudimas, kuri padengia iki 100 000 NOK teisinių išlaidų kilus ginčui dėl nuosavybės. Pagal šį draudimą turite padengti išskaitą. Advokatas jūsų vardu tęs dialogą su draudimo bendrove.

Kodėl turėčiau rinktis "Advokatfirmaet Halvorsen & Co"?

Jau beveik 30 metų padedame daugeliui klientų klausimais, susijusiais su Prekių pardavimo įstatymu. Mūsų teisininkai yra ekspertai nuosavybės teisės, ir turi daug patirties.

"Advokatfirmaet Halvorsen & Co" padeda klientams dėl būsto defektų ir trūkumų šiuose regionuose:

Ringerike, Hønefoss, Oslas, Ski, Follo, Ås, Kolbotn, Vestby, Nordby, Moss, Enebakk, Indre Østfold, Asker, Bærum, Drammen, Hurum, Drøbak ir Nesodden.

Visada siūlome nemokamą konsultaciją dėl jūsų nuosavybės bylos. Susisiekite su mumis šiandien.