Mokesčių komisijos pasiūlymas sugriežtinti taisykles dėl gyvenamųjų ir poilsio nekilnojamojo turto pardavimo – ar jau dabar reikėtų imtis atitinkamų priemonių?

Šių metų mokesčių komisija pateikė savo ataskaitą, o viena iš pagrindinių temų, kuri kelia daug diskusijų, yra susijusi su mokesčiais už būstą ir poilsio nekilnojamąjį turtą. Komisija nesiūlo vėl įvesti nuosavo būsto naudos apmokestinimo ar keisti nuomos taisykles, tačiau pateikia konkrečias rekomendacijas dėl pelno apmokestinimo parduodant nekilnojamąjį turtą, kurios turės didelę reikšmę daugeliui būstų ir vasarnamių savininkų.

Pajamų mokestis parduodant pagrindinę gyvenamąją vietą – sugriežtinti reikalavimai

Šiandien pelnas, gautas pardavus nuosavą būstą, neapmokestinamas, jeigu savininkas tą būstą valdė ilgiau nei vienerius metus ir jame gyveno bent vienerius iš paskutiniųjų dvejų metų iki pardavimo.

Komisija atkreipia dėmesį, kad šios taisyklės sudaro galimybes mokesčių sumetimais grindžiamiems sprendimams. Mokesčių mokėtojas, turintis du būstus, šiuo metu gali išvengti pelno mokesčio už abu būstus, jei paskutiniais metais prieš pardavimą persikraustytų į antrąjį būstą. Komisija mano, kad tai yra galimybė apeiti taisykles, kurią reikėtų užkirsti.

Komisijos rekomendacijos dėl pagrindinės gyvenamosios vietos

• Padidinti reikalavimus dėl gyvenimo ir nuosavybės laikotarpio, pavyzdžiui, iki trejų metų
• Jei reikia, įvesti proporcingą apmokestinimą už laikotarpius, kuriais savininkas faktiškai negyveno tame būste
• Apsvarstyti galimybę panaikinti nusistovėjusią praktiką, leidžiančią kasdien į darbą važinėjantiems asmenims kaupti gyvenimo trukmę dviejuose būstuose vienu metu – tai reikštų, kad pelnas, gautas pardavus kasdien į darbą važinėjimui skirtą būstą, taptų apmokestinamas
• Manoma, kad tiems, kurie jau atitinka dabartines mokesčių lengvatos sąlygas, bus nustatytos pereinamojo laikotarpio taisyklės

Pelnų mokestis parduodant poilsio būstą – siūloma panaikinti atleidimą nuo mokesčio

Tai yra išsamiausia Komisijos rekomendacija, kurią anksčiau taip pat buvo rekomendavęs Mokesčių komitetas. Šiuo metu pelnas, gautas pardavus nuosavą poilsio būstą, neapmokestinamas, jeigu savininkas šį nekilnojamąjį turtą valdė ir naudojo ne mažiau kaip penkerius iš paskutinių aštuonerių metų.

Komisijos dauguma rekomenduoja visiškai panaikinti šią mokesčių lengvatą.

Dėl to pelnas, gautas pardavus poilsio būstą, bus visiškai apmokestinamas pagal Mokesčių įstatymo pagrindinę taisyklę – atitinkamai 22 % mokestis nuo realizuoto pelno. Kita vertus, galimi nuostoliai bus atskaitomi.

Daugeliui vasarnamių savininkų, kurių poilsio nekilnojamojo turto vertė per daugelį metų smarkiai išaugo, tai gali reikšti nemažą mokesčių sąskaitą, jei pasiūlymas bus priimtas.

Šie pasiūlymai kol kas yra Komisijos rekomendacijos. Dabar Stortingas turi nuspręsti, ar šie pakeitimai įsigalios, ir, jei taip, kada. Tačiau patirtis rodo, kad mokesčių pakeitimai gali įvykti greitai, o pereinamojo laikotarpio taisyklės ne visada yra tokios palankios, kaip norėtųsi. Todėl galimo pardavimo laikas gali turėti didelę reikšmę mokesčių atžvilgiu.

Jei mokesčių komisijos pasiūlymas bus priimtas, gali būti naudinga imtis veiksmų dar prieš įsigaliojant naujoms taisyklėms. Daugeliui žmonių skirtumas tarp pardavimo šiandien ir pardavimo po taisyklių pakeitimo sudarys nemažas sumas, priklausomai nuo galimų pereinamojo laikotarpio taisyklių.

Rekomenduojame visiems, kurie turi poilsio namus ar antrąjį būstą, ypač jei nekilnojamasis turtas turi didelį latentinį pelną, dabar konkrečiai įvertinti savo padėtį. Mūsų komanda turi didelę patirtį teikiant mokesčių konsultacijas, susijusias su nekilnojamojo turto sandoriais, ir gali jums padėti:

• Apskaičiuoti galimą mokesčių riziką parduodant pagal galiojančias ir siūlomas taisykles
• Įvertinti, ar dabartinis laikas yra palankus pardavimui įgyvendinti
• Suplanuoti galimą pardavimą taip, kad tai būtų mokesčių atžvilgiu optimalu

Jei taisyklės bus įvestos kaip siūloma, taip pat taps svarbiau nei anksčiau galėti pagrįsti dokumentais galimas nekilnojamojo turto gerinimo išlaidas. Gerinimo išlaidos gali būti priskirtos pradinei vertei, taip sumažinant apmokestinamąjį pelną pardavimo atveju.

Susisiekite su mumis dėl neįpareigojančio pokalbio. Mūsų advokatai turi ilgametę ir vertingą patirtį teikiant pagalbą mokesčių klausimais.

Kontaktinis asmuo

Øyvind Kilstad

Susisiekite su mumis