Polski 
Norsk 
English 
Lietuvių kalba 
Tegoroczna komisja podatkowa przedstawiła swoje sprawozdanie, a jednym z kluczowych tematów, który budzi wiele emocji, jest opodatkowanie nieruchomości mieszkalnych i rekreacyjnych. Komisja nie proponuje przywrócenia opodatkowania korzyści z tytułu posiadania własnego mieszkania ani zmiany przepisów dotyczących wynajmu, ale przedstawia konkretne zalecenia dotyczące opodatkowania zysków ze sprzedaży, które będą miały duże znaczenie dla wielu właścicieli mieszkań i domków letniskowych.
Podatek od zysku ze sprzedaży głównego mieszkania – zaostrzone wymagania
Obecnie zysk ze sprzedaży własnego mieszkania jest zwolniony z podatku, o ile właściciel był właścicielem tego mieszkania przez ponad rok i mieszkał w nim przez co najmniej jeden z dwóch ostatnich lat poprzedzających sprzedaż.
Komisja zwraca uwagę, że przepisy te stwarzają możliwość dokonywania zmian motywowanych względami podatkowymi. Podatnik posiadający dwie nieruchomości może obecnie uniknąć podatku od zysków kapitałowych w odniesieniu do obu nieruchomości, wprowadzając się do drugiej z nich w ostatnim roku przed sprzedażą. Komisja uważa, że jest to luka prawna, którą należy zlikwidować.
Zalecenia Komisji dotyczące głównego miejsca zamieszkania
- Zwiększyć wymóg dotyczący okresu zamieszkania i posiadania nieruchomości, na przykład do trzech lat
- W razie potrzeby wprowadzić opodatkowanie proporcjonalne za okresy, w których właściciel faktycznie nie mieszkał w tym lokalu
- Rozważyć zniesienie dotychczasowej praktyki, która umożliwia osobom dojeżdżającym do pracy gromadzenie okresu zamieszkania w dwóch mieszkaniach jednocześnie – co w takim przypadku spowodowałoby, że zysk ze sprzedaży mieszkania służącego do dojazdów do pracy podlegałby opodatkowaniu
- Zakłada się, że zostaną wprowadzone przepisy przejściowe dla osób, które już spełniają obecne warunki zwolnienia podatkowego
Podatek od zysków ze sprzedaży nieruchomości rekreacyjnej – proponuje się zniesienie zwolnienia
Jest to najbardziej kompleksowa rekomendacja komisji, która została również wcześniej zaproponowana przez komisję podatkową. Obecnie zysk ze sprzedaży własnego domu letniskowego jest zwolniony z podatku, o ile właściciel posiadał i korzystał z tej nieruchomości przez co najmniej pięć z ostatnich ośmiu lat.
Większość członków komisji zaleca całkowite zniesienie tego zwolnienia podatkowego.
W rezultacie zysk ze sprzedaży domu letniskowego wyniesie w pełni podlegający opodatkowaniu Zgodnie z ogólną zasadą ustawy podatkowej podatek od zrealizowanego zysku wynosi 22 %. Z drugiej strony ewentualne straty będą podlegały odliczeniu.
Dla wielu właścicieli domków letniskowych, których nieruchomości rekreacyjne od wielu lat znacznie zyskały na wartości, może to oznaczać znaczny obciążenie podatkowe, jeśli propozycja zostanie przyjęta.
Propozycje te mają na razie charakter zaleceń Komisji. Teraz to Storting musi zdecydować, czy zmiany wejdą w życie, a jeśli tak, to kiedy. Doświadczenie pokazuje jednak, że zmiany podatkowe mogą nastąpić szybko, a przepisy przejściowe nie zawsze są tak korzystne, jak byśmy sobie tego życzyli. Termin ewentualnej sprzedaży może zatem mieć duże znaczenie podatkowe.
Jeśli propozycja komisji podatkowej zostanie przyjęta, warto podjąć działania, zanim nowe przepisy wejdą w życie. Dla wielu osób różnica między sprzedażą dzisiaj a sprzedażą po zmianie przepisów będzie stanowić znaczną kwotę, w zależności od ewentualnych przepisów przejściowych.
Zalecamy wszystkim właścicielom domów wakacyjnych lub drugich domów, zwłaszcza w przypadku nieruchomości o wysokim potencjale zysku, dokonanie konkretnej oceny swojej obecnej sytuacji. Nasz zespół posiada bogate doświadczenie w doradztwie podatkowym związanym z transakcjami na rynku nieruchomości i może pomóc Państwu w:
- Obliczyć potencjalne obciążenie podatkowe w przypadku sprzedaży zgodnie z obowiązującymi i proponowanymi przepisami
- Rozważyć, czy obecny moment jest sprzyjający przeprowadzeniu sprzedaży
- Zaplanować ewentualną sprzedaż w sposób optymalny pod względem podatkowym
Jeśli przepisy zostaną wprowadzone zgodnie z propozycją, jeszcze ważniejsze niż dotychczas będzie udokumentowanie ewentualnych nakładów poniesionych na nieruchomość. Koszty tych nakładów można doliczyć do wartości początkowej, a tym samym zmniejszyć zysk podlegający opodatkowaniu w przypadku sprzedaży.
Skontaktuj się z nami, aby umówić się na niezobowiązującą rozmowę. Nasi prawnicy mają wieloletnie i bogate doświadczenie w udzielaniu pomocy w kwestiach podatkowych.
Osoba do kontaktu
