Skattekommisjonen forslag til innstramming ved salg av bolig og fritidseiendom – bør du gjøre tilpasninger allerede nå?

Årets skattekommisjon har lagt frem sin rapport, og ett av de sentrale temaene som bører mange handler om skatt på bolig og fritidseiendom. Kommisjonen foreslår ikke å gjeninnføre fordelsbeskatning av egen bolig eller endre reglene for utleie, men kommer med konkrete anbefalinger om gevinstbeskatning ved salg som vil få stor betydning for mange bolig- og hytteeiere.

Gevinstskatt ved salg av primærbolig – skjerpede krav

I dag er gevinst ved salg av egen bolig skattefri dersom eieren har eid boligen i mer enn ett år og bodd der i minst ett av de to siste årene før salget.

Kommisjonen peker på at disse reglene åpner for skattemotiverte tilpasninger. En skattyter som eier to boliger, kan i dag unngå gevinstskatt på begge ved å flytte inn i den andre boligen det siste året før salg. Kommisjonen mener dette er en omgåelsesmulighet som bør tettes.

Kommisjonens anbefalinger for primærbolig

• Øke kravet til bo- og eiertid, for eksempel til tre år
• Eventuelt innføre forholdsmessig beskatning for perioder eieren ikke faktisk har bodd i boligen
• Vurdere å oppheve den etablerte praksisen som gir pendlere mulighet til å opparbeide botid i to boliger samtidig – noe som i så fall vil medføre at gevinst ved salg av pendlerbolig blir skattepliktig
• Det forutsettes at det innføres overgangsregler for dem som allerede oppfyller dagens vilkår for skattefritak

Gevinstskatt ved salg av fritidsbolig – fritak foreslås fjernet

Dette er den mest omfattende anbefalingen fra kommisjonen, og har også blitt anbefalt av skatteutvalg tidligere. I dag er gevinst ved salg av egen fritidsbolig skattefri dersom eieren har eid og brukt eiendommen i minst fem av de siste åtte årene.

Kommisjonens flertall anbefaler at dette skattefritaket oppheves i sin helhet.

Konsekvensen er at gevinst ved salg av fritidsbolig vil bli fullt ut skattepliktig etter skattelovens hovedregel tilsvarende 22 % skatt på realisert gevinst. På den annen side vil eventuelle tap bli fradragsberettiget.

For mange hytteeiere som har hatt sterk prisvekst på sin fritidseiendom over mange år, kan dette representere en betydelig skatteregning dersom forslaget vedtas.

Forslagene er foreløpig anbefalinger fra kommisjonen. Det er nå opp til Stortinget å beslutte om og eventuelt når endringene trer i kraft. Erfaring viser imidlertid at skatteendringer kan skje raskt, og at overgangsregler ikke alltid er like gunstige som man skulle ønske. Tidspunktet for et eventuelt salg kan derfor få stor skattemessig betydning.

Dersom skattekommisjonens forslag blir vedtatt, kan det lønne seg å handle før nye regler trer i kraft. For mange vil forskjellen mellom å selge i dag og å selge etter en regelendring utgjøre betydelige beløp, avhengig av eventuelle overgangsregler.

Vi anbefaler alle som eier fritidsbolig eller sekundærbolig, særlig der eiendommen har høy latent gevinst, å gjøre en konkret vurdering av sin situasjon nå. Vårt team har bred erfaring med skatterådgivning knyttet til eiendomstransaksjoner og kan hjelpe deg med å:

• Beregne den potensielle skatteeksponeringen ved salg under gjeldende og foreslåtte regler
• Vurdere om nåværende tidspunkt er gunstig for gjennomføring av salg
• Planlegge et eventuelt salg på en skattemessig optimal måte

Dersom reglene innføres som foreslått blir det også viktigere enn før å kunne dokumentere eventuelle påkostninger som er gjort på eiendommen. Kostnader til påkostning kan legges på inngangsverdien, og dermed minske den skattepliktige gevinsten ved et salg.

Ta kontakt med oss for en uforpliktende samtale. Våre advokater har lang og god erfaring med bistand i skatterelaterte spørsmål.

Kontaktperson

Øyvind Kilstad

Kontakt