Lietuvių kalba 
Norsk 
English 
Polski 
2026 m. balandžio 24 d. Aukščiausiasis Teismas (HR-2026-965-A) priėmė sprendimą byloje tarp „Tesliåsen AS“ ir „Melhus Sparebank“ ir paaiškino, kad perdavimas pagal NS 8406 standartą įvyksta perdavimo procedūros metu. To, kad statytojas pradeda naudoti objektą, nepakanka. Tai turi tiesioginės įtakos galutiniam atsiskaitymui: galutinės ataskaitos pateikimo terminas prasideda tik nuo perdavimo momento.
1 Galutinį atsiskaitymą lemia perėmimo momentas
Perduodant objektą, dienos bauda nustoja galioti, rizika pereina statytojui, o galutinio atsiskaitymo terminai pradeda eiti, žr. NS 8406 24.4 punktą.
Rangovas privalo pateikti galutinę ataskaitą ir galutinę sąskaitą per du mėnesius nuo objekto perdavimo, žr. NS 8406 25.1 punktą. Jei terminas praleidžiamas, užsakovas gali raštu suteikti ne trumpesnį kaip 14 dienų papildomą terminą. Reikalavimai, kurie tuo metu nėra apmokėti arba neįtraukti į galutinę ataskaitą, netenka galios. Todėl klausimas, kada įvyko objekto perdavimas, gali nulemti visą rangovo galutinį atsiskaitymą arba jo dalį.
2 Aukščiausiojo Teismo paaiškinimas
Paprastai NS standartai turi būti aiškinami pagal jų tekstą. Todėl Aukščiausiasis Teismas didžiausią svarbą priskyrė tam, kaip pats NS 8406 reglamentuoja perėmimą.
NS 8406 24.1 punkte nurodyta, kad perdavimo procedūra yra perdavimo būdas. Objekto naudojimas nepakeičia šios procedūros.
Jei statytojas pradeda naudotis objektu be rangovo sutikimo, pagal NS 8406 24.6 punktą tai laikoma sutarties pažeidimu, o ne objekto perdavimu. Jei statytojas turi poreikį naudotis dalimi objekto, kol dar nebaigti visi darbai, šalys privalo taikyti dalinio perdavimo taisykles.
Protokole užfiksuojama, kas dalyvavo, kokie buvo galimi trūkumai ir ar darbas buvo perimtas. Tai sumažina vėlesnių ginčų dėl datos ir to, kas buvo sutarta, riziką.
3. Nuokrypiai turi būti suderinti ir užfiksuoti
Šalys gali susitarti dėl kito sprendimo, tačiau susitarimas turi būti įrodytas. Nereikia pasikliauti tuo, kad elektroniniai laiškai apie «perdavimą», «užbaigimą» ar objekto naudojimą turi tokį patį teisinį poveikį kaip ir perdavimo sandoris. Aiškiai nurodykite, kas buvo susitarta, kokia data turi būti taikoma ir kokį poveikį susitarimas turės dienos baudai, rizikai ir galutiniam atsiskaitymui.
4 Taip pat taikoma kitoms NS sutartims
Šis paaiškinimas yra ypač aktualus ir standartams NS 8405 bei NS 8407. Abu standartai susieja perdavimą su perdavimo procedūra ir reikalauja sudaryti protokolą, žr. NS 8405 32.1 punktą ir NS 8407 37.1 punktą.
Subrangos sutartims pagal NS 8415, NS 8416 ir NS 8417 taikomos atitinkamos nuostatos dėl objekto perdavimo. Tačiau NS 8415 ir NS 8416 atveju reikia patikrinti, ar galutinio atsiskaitymo terminas skaičiuojamas nuo registracijos procedūros ar nuo perdavimo.
Tai ne visada taikoma vartotojų sutartims ar savarankiškai parengtoms sutartims. Tokiais atvejais sutartis ir atitinkami teisės aktai turi būti vertinami atskirai.
5. Ką reikėtų daryti
5.1 Rangovas
- Kai darbai artėja prie pabaigos, raštu pakvieskite į perdavimo procedūrą. Nelaukite, kol statytojas imsis iniciatyvos.
- Jei nesusitinkate su statytoju, sandorį sudarykite savarankiškai pagal NS 8406 24.1 punktą ir nedelsdami atsiųskite protokolą.
- Neatidėliokite perdavimo, nes vis dar diskutuojama dėl reikalavimų dėl pakeitimų ar galutinio atsiskaitymo. Dienos bauda gali būti skaičiuojama iki perdavimo, žr. NS 8406 26.2 punktą.
5.2 Statybos užsakovas
- Nenaudokite įrenginių, kol to nepatikrinote su rangovu. Naudojimas be sutikimo nelaikomas perdavimu ir gali būti laikomas sutarties pažeidimu, žr. NS 8406 24.6 punktą.
- Jei dalis darbų turi būti panaudota dar nebaigus likusios dalies, atlikite dalinį priėmimą pagal atitinkamą standartą.
- Nesuteikite išimtinio papildomo termino, kol nebus praėję du mėnesiai nuo perdavimo, žr. NS 8406 25.1 punktą.
5.3 Abi šalys
- Susitarkite dėl aiškios veiksmų tvarkos, jei projektas numato laipsnišką infrastruktūros naudojimą arba jos perėmimą savivaldybės.
- Parengti aiškų protokolą. Jame turėtų būti nurodyta bent jau data, dalyviai, trūkumai, trūkumų pašalinimo terminai ir tai, ar darbas buvo perimtas.
6. Jei galutinis atsiskaitymas yra ginčytinas, pradėkite nuo čia
Ginče dėl galutinio atsiskaitymo pirmiausia turėtumėte išsiaiškinti, ar ir kada buvo įvykdytas perdavimo sandoris. Jei ji nebuvo įvykdyta, terminai pagal NS 8406 25.1 punktą paprastai dar nepradėjo eiti. Suraskite šaukimą, protokolą ir elektroninio pašto susirašinėjimą, prieš vertindami, ar reikalavimas buvo pateiktas per vėlai.
***
Nesvarbu, ar klausimas susijęs su sutartimi, pakeitimais, vėlavimais, perdavimo procedūra, galutiniu atsiskaitymu ar ginčų sprendimu – mes padėsime visą projekto laikotarpį. Susisiekite su mumis, kad įvertintume jūsų atvejį.
Kontaktinis asmuo
