Termin gwarancji dewelopera

W dniu 16 grudnia 2016 r. wprowadzono zmiany w przepisach dotyczących gwarancji deweloperskich w ustawie o budownictwie mieszkaniowym. Zmiany weszły w życie 1 stycznia 2017 r.

Punktem wyjścia jest nadal to, że deweloper musi udzielić gwarancji niezwłocznie po zawarciu umowy, por. § 12 akapit drugi zdanie pierwsze. Z dniem 1 stycznia 2017 r. deweloper uzyskał ustawowe prawo do odroczenia terminu udzielenia gwarancji, jeżeli w umowie zawarto stosowne zastrzeżenie, por. bufl. § 12 akapit drugi zdanie drugie. Stosowne zastrzeżenia na podstawie tego przepisu to;

• Otwarcie kredytów budowlanych
• Sprzedaż określonej liczby domów
• Licencja na oddanie do eksploatacji

Ustawa Prawo budowlane nie zezwala na przesunięcie terminu gwarancji na skutek okoliczności innych niż wyraźnie wskazane w bufl. § 12 akapit drugi zdanie drugie. W naszej ocenie najlepsze przesłanki wskazują jednak na możliwość połączenia odpowiednich zastrzeżeń.

Jeżeli deweloper dokonał stosownego zastrzeżenia w umowie z konsumentem, obowiązek udzielenia gwarancji powstaje z chwilą wygaśnięcia zastrzeżenia. Zastrzeżenie może wygasnąć albo poprzez jego spełnienie, albo poprzez odstąpienie od niego przez dewelopera.

Jeżeli deweloper nie wywiąże się z obowiązku zapewnienia gwarancji po wygaśnięciu rezerwacji, konsument może wyznaczyć termin co najmniej 10 dni na naprawienie sytuacji. Nieudzielenie gwarancji w terminie wyznaczonym przez konsumenta uprawnia konsumenta do odstąpienia od umowy, por. bufl. § 12 akapit dziewiąty zdanie ostatnie.

Nowelizacja umożliwia deweloperom odroczenie kosztów związanych z gwarancją na podstawie ust. 12 Bufl. § 12, a deweloperzy powinni być świadomi tej możliwości w przypadku umów zawieranych po 1 stycznia 2017 r.