Granice nieruchomości, żywopłoty i relacje z sąsiadami

Zbliża się wiosna, a wraz z nią pojawiają się żywopłoty z tui. Przeczytaj nasze podsumowanie, aby dowiedzieć się, co możesz zrobić, jeśli nie możesz dojść do porozumienia z sąsiadem w sprawie żywopłotu.

Niektórzy sadzą żywopłoty w ogrodzie jako elementu roślinności. Inni sadzą je na granicy działki między swoją a sąsiada. Żywopłot pełni wówczas rolę granicy między posesjami. Duży żywopłot może jednak wiązać się z wieloma niedogodnościami, takimi jak ograniczony widok, mniej światła dziennego i gorsze nasłonecznienie – zwłaszcza jeśli żywopłot jest bardzo wysoki i gęsty.

Co można zrobić, jeśli żywopłot sąsiada rozrasta się we wszystkich kierunkach? Czy można przyciąć żywopłot sąsiada lub zażądać jego usunięcia?

Ogrodzenie sąsiada

Jeśli żywopłot znajduje się na terenie sąsiada i nie stanowi granicy między działkami, co do zasady może mieć wysokość do dwóch metrów. Żywopłoty wyższe niż dwa metry nie mogą znajdować się bliżej granicy działki niż jedna trzecia ich wysokości. Jeśli żywopłot sąsiada jest wyższy niż dwa metry i znajduje się bliżej granicy działki niż jedna trzecia wysokości żywopłotu, możesz zażądać, aby sąsiad usunął lub przyciął żywopłot. Warunkiem tego jest to, że żywopłot stanowi dla Ciebie szkodę lub szczególną niedogodność, a zachowanie żywopłotu nie ma szczególnego znaczenia dla sąsiada.

Inne zasady dotyczące żywopłotów w granicy nieruchomości

Jeśli żywopłot znajduje się na granicy działki między Tobą a sąsiadem i wkracza na Twoją posesję, możesz zażądać, aby sąsiad usunął te gałęzie żywopłotu, które wystają na Twoją posesję o więcej niż pół metra. Jeśli sąsiad tego nie zrobi, możesz ewentualnie usunąć gałęzie samodzielnie, ale najpierw powinieneś poinformować sąsiada i dać mu możliwość samodzielnego rozwiązania tej kwestii. W przypadku żywopłotów znajdujących się na granicy działki między Tobą a sąsiadem, punktem wyjścia jest to, że żywopłot może wkraczać pół metra na Twoją działkę, zanim będziesz mógł podjąć jakiekolwiek działania w tej sprawie.

Nie ma jednak jasnych zasad dotyczących tego, jak wysoki może być żywopłot rosnący na granicy działki. Żywopłot na granicy działki jest często jedyną barierą oddzielającą Ciebie od sąsiada i pełni tu funkcję zwykłego ogrodzenia. Wychodzi się zatem z założenia, że żywopłot powinien być utrzymywany w taki sposób, aby nie powodował niepotrzebnych lub nieuzasadnionych utrudnień ani szkód na nieruchomości sąsiada. Zasadniczo akceptowane są żywopłoty o wysokości do dwóch metrów na granicy działki.

Jak rozwiązać spór dotyczący hedgingu?

O ile żywopłot nie stanowi bezpośredniej uciążliwości dla sąsiada, właściciel żywopłotu ma prawo umieścić go na granicy działki między nieruchomościami. Zasadą ogólną jest to, że osoba pragnąca posadzić żywopłot musi ponieść koszty jego założenia. Dotyczy to zarówno sadzenia żywopłotu, jak i jego pielęgnacji. Ponadto zasadą jest, że żywopłoty na granicy działek powinny być umieszczone na linii podziału granicy działki.

Jeśli żywopłot znajduje się na granicy działki, w niektórych przypadkach można go uznać za wspólną granicę. W takiej sytuacji naturalne jest, aby sąsiedzi uzgodnili również sposób jego pielęgnacji oraz podział kosztów. Pisemna umowa może być przydatna, jeśli uzgodnicie wysokość żywopłotu, sposób jego pielęgnacji, koszty oraz podział obowiązków. Może to zapobiec nowym konfliktom w przyszłości.

Co możemy dla Ciebie zrobić?

Skontaktuj się z nami, jeśli masz wątpliwości, co zrobić, lub jeśli potrzebujesz pomocy w przypadku konfliktu w stosunkach sąsiedzkich. Nasi prawnicy mają bogate doświadczenie w zakresie pomocy związanej z nieruchomościami i mogą pomóc w znalezieniu rozwiązania.

Osoba do kontaktu

Benjamin Nordhaug

Skontaktuj się z nami

Ida Falk Austnes

Skontaktuj się z nami