Dersom leietakeren ikke betaler leie i tide, kan det i ytterste konsekvens bli aktuelt å få vedkommende fjernet fra eiendommen ved hjelp av namsmyndighetene. I denne artikkelen gir vi en kort beskrivelse av hvordan utleiere kan håndtere slike saker på en lovlig og effektiv måte.
- Betalingsoppfordring
Det aller første utleier bør gjøre, er å forsøke å få leietakeren til å betale gjennom vanlig kommunikasjon, gjerne i form av en vennlig purring eller påminnelse. I noen tilfeller skyldes betalingsmislighold misforståelser eller forbigående betalingsproblemer som raskt kan løses på telefon eller e-post.
- Tvangsgrunnlag
For å kunne kreve tvangsfravikelse (utkastelse) må utleier ha et tvangsgrunnlag. Dette kan være en klausul i leiekontrakten som tillater tvangsfravikelse ved betalingsmislighold, eller en rettskraftig dom. En slik klausul gjør prosessen mer effektiv, da utleier kan unngå tid- og kostnadskrevende rettsprosesser.
- Varsel om tvangsfravikelse
Dersom leietakeren ikke reagerer på betalingsoppfordringen, kan utleier gå videre til mer formelle skritt. Utleier må skriftlig varsle leietakeren om at tvangsfravikelse vil bli begjært dersom kravet ikke blir oppfylt. Det skal gå fram av varselet at tvangsfravikelse kan unngås dersom leien, utenrettslige inndrivingskostnader, sakskostnader og forfalt leie fram til betalingstidspunktet, med renter, blir betalt før tvangsfravikelsen gjennomføres. Dette betyr at leietakeren kan unngå utkastelse ved å gjøre opp for seg i siste øyeblikk.
- Begjæring om tvangsfravikelse
Hvis leietakeren ikke betaler innen to uker etter at det skriftlige varselet er sendt, kan utleier sende en begjæring om tvangsfravikelse til namsmyndighetene. Begjæringen må inneholde dokumentasjon på tvangsgrunnlaget og at leietakeren har mottatt varselet.
- Namsmannens vurdering
Namsmannen vil vurdere begjæringen. Hvis begjæringen tas til følge, vil tvangsfravikelsen bli gjennomført. Dette innebærer at leietakeren blir kastet ut av boligen, og utleier kan få tilbake eiendommen sin.
- Rettssak
Hvis leiekontrakten ikke inneholder en klausul om tvangsfravikelse, må utleier gå til retten for å få en dom som gir rett til utkastelse. Dette kan være en tidkrevende og kostbar prosess, men det er nødvendig for å sikre at utleier handler i henhold til loven.
- Forebyggende tiltak
For å unngå problemer med betalingsmislighold, bør utleiere:
- Inkludere klare betalingsvilkår og klausuler om tvangsfravikelse i leiekontrakten
- Gjennomføre grundige bakgrunnssjekker av potensielle leietakere
- Opprette en god kommunikasjon med leietakeren og håndtere eventuelle problemer tidlig.
